Ön satış ile hazır teslim, aynı sitede yan yana duran iki ayrı üründür. Ön satışta bina henüz bitmemiştir; ödeme çoğu zaman inşaatın temposuna yayılır, teslim ise bir tarihe bağlanır. Hazır teslimde daireyi görürsünüz, taşınma daha yakındır, ödeme planı ise stoktaki tipe göre kurulur. İlan ikisini “yeni proje” diye tek başlıkta topluyorsa ayırın. Ayırmadan fiyat karşılaştırmak, bitmiş bir evi şantiyeyle aynı kefeye koyar.
Ayrımı görmenin pratik yolu teslim cümlesidir. Ay ve yıl yazıyorsa ve bu tarih geçmişte veya çok yakındaysa stok, hazır teslime yakın olabilir. Tarih ilerideyse ve blok adı geçiyorsa ön satış ihtimali yüksektir. Emin değilseniz kartta teslim alanını arayın. Alan yoksa ilanı eksik sayın. Eksik teslimli kayıt, yeni konut projeleri ile ön satış konut projeleri listelerinde farklı yerlerde durmalıdır.
Ön satışta neyi görmezsiniz
Ön satışta örnek daire, bitmiş blok veya yalnız maket görebilirsiniz. Gördüğünüz örneğin sizin katınız, cephe ve kat planınız olup olmadığını sorun. Örnek daire ile satın alınan tip farklıysa, gördüğünüz mutfağı satın aldığınızı varsaymayın. Kat planı ilanda yoksa plan olmadan karar vermeyin. Plan, kampanya cümlesinden daha bağlayıcı bir belgedir.
İnşaatın hangi aşamada olduğu da ön satışın parçasıdır. Temel, kaba yapı ve ince iş aynı “devam ediyor” cümlesine sığar. Aşamayı sorun ve not edin. Aşama bilmeden teslim ayına güvenmek, takvimi yüklenicinin sözüne bırakmaktır. Tarih yazılı olsa bile aşama, o tarihin sizce gerçekçi olup olmadığını konuşturur.
Hazır teslimde neyi kaçırmayın
Hazır dairede görmek kolaydır, eksik okumak da kolaydır. Islak hacim, doğrama, otopark yeri ve site aidatının işleyip işlemediği gezide bakılacak dört noktadır. Kampanya “hemen teslim” diyorsa hangi blokta hemen olduğunu sorun. Yan blok şantiyeyse sizin daireniz hazır olsa bile çevreniz bir süre şantiye kalabilir. Bunu fiyatın içine yazın.
Hazır stokta kampanya çoğu zaman belirli tiplerle sınırlıdır. “Son daireler” ifadesi o tipe aittir. Başka bir kata geçince koşul değişebilir. Tipi değiştiriyorsanız tabloyu baştan okuyun. Tablo dili için peşinat, ara ödeme ve taksit rehberi duruyor.
Ödeme, teslim türüne göre anlam değiştirir
Ön satışta ara ödemeler inşaat ilerledikçe istenebilir. Hazır teslimde ara ödeme daha kısa bir takvimde bitebilir veya hiç olmayabilir. İki planın aylık tutarını kıyaslamadan önce teslim türünü eşitleyin. Türü farklı iki taksiti “aynı evin iki fiyatı” sanmayın. Kredi ile geliştirici planını karıştırmamak için kredi ve kampanyalı plan yazısına bakın. Sayıları düzenlemek üzere finansal araçlar sayfasını kullanın.
Kampanya hangi ürüne yapışmış
Bazı kampanyalar yalnız ön satış tiplerinde, bazıları yalnız hazır stokta geçerlidir. İndirim cümlesi bütün projeyi kapsıyor gibi yazılmış olabilir. Küçük yazıda “seçili blok” veya “seçili tip” geçiyorsa vurgu cümlesini değil o sınırı okuyun. Sınırı kampanyalar sayfasındaki kayıttan da kontrol edin. Proje kartı projeler listesindedir.
- Teslim ayı yazılı mı?
- Gördüğünüz örnek, aldığınız tip mi?
- İnşaat aşaması not edildi mi?
- Kampanya hangi blok ve tipte?
- Hazır dairenin çevresi hâlâ şantiye mi?
Kararı hızlandırmak için her proje adına tek satır yazın: ön satış veya hazır, teslim ayı, kampanyanın kapsadığı tip. Satırı kuramıyorsanız o proje kısa listede durmamalıdır. İlan cümlelerini baştan elemek için ilan okuma rehberine dönün. Şehre göre listeyi ise İstanbul, Ankara veya İzmir sayfasında tutun.
Erken rezervasyon, ön satışın bir kampanya biçimidir; hazır teslimle karıştırmayın. Yazılıda neyin durması gerektiğini erken rezervasyon rehberinde ayırdık. O yazıya geçmek, “yerinizi ayıralım” cümlesinin size hangi yükümlülüğü yüklediğini görmenizi sağlar.