Kampanyalı bir konut ilanını açtığınızda göz ilk rakama gider. O rakam tek başına karar verdirmez. Aynı sayı, peşin bir dairede başka, uzun taksitte başka, teslimi yaklaşmış sınırlı stokta başka anlama gelir. İlanı okumaya fiyatın hemen yanındaki üç notla başlayın: rakam hangi daire tipine aittir, kampanyanın bitiş tarihi yazılmış mıdır, fiyat belirli bir stok adediyle mi sınırlıdır. Bu üçü yoksa metni karşılaştırma listenize almadan önce proje kartına dönün.
Kampanyalar sayfası ile proje listesi bu yüzden ayrı durur. Kampanya bir süreliğine öne çıkan koşulu anlatır. Proje kartı ise konum, teslim ve daire tiplerinin durduğu yerdir. İlan cümlesini karttaki alanlarla yan yana okumak, ekrandaki vurgunun size hangi evi anlattığını netleştirir. Sadece manşete bakıp sekmeyi kapatmak, bir hafta sonra aynı ilanı başka bir şartla yeniden görmenize yol açar.
Fiyat satırını parçalayın
İlanda “başlangıç fiyatı” yazıyorsa bu, projedeki en küçük veya en erken stok tipi olabilir. Sizin baktığınız oda sayısı ve cephe bu rakamın dışında kalabilir. Metinde daire tipi yoksa not düşün: 1+1, 2+1 veya 3+1. Bir de ödeme şeklini ayırın. Peşin fiyat ile kampanyalı taksit aynı tabloda yan yana durmuyorsa iki ayrı ilan gibi davranın. Karşılaştırma yaptığınız her satırın aynı ödeme dilinden olduğundan emin olun.
İndirim yüzdesi de tek başına yetmez. Yüzdenin hangi liste fiyatına uygulandığı yazmıyorsa, indirim size kalan tutarı söylemez. Liste fiyatı, kampanya fiyatı ve varsa ara ödeme aynı paragrafta geçmiyorsa eksik ilan sayın. Eksik ilanı elemek, daha ucuz görünen ama şartı belirsiz bir kaydı listenizin en üstüne taşımanızı önler.
Teslim, blok ve stok
Teslim tarihi “hemen”, “bu yıl” veya yalnız bir mevsim adıyla geçiyorsa takvime çeviremeyeceğiniz bir ifadedir. Ay ve yıl birlikte yazılmış mı bakın. Birden fazla blok varsa teslim her blokta aynı olmayabilir. İlan bütün projeyi tek tarihle anlatıyorsa, kartta blok ayrımı var mı kontrol edin. Teslimi gelen blok ile temeli süren blok aynı cümlede birleşmişse, gezdiğiniz dairenin hangi blokta olduğunu sorun.
Stok cümlesi de sık değişir. “Son daireler” ifadesi bir tipin tükendiğini, bütün projenin kapandığını göstermeyebilir. Hangi tipin azaldığını ayırın. Stok notu olmayan bir kampanyayı, stok notu olan bir kampanyayla aynı ciddiyetle sıralamayın. Güncel liste için kampanyalı konut projeleri sayfasına dönmek, sosyal medyada kalan eski görselden daha sağlıklı bir kaynaktır.
Konum cümlesini haritaya indirin
“Merkeze yakın”, “sahile birkaç dakika” veya “ana yola cephe” gibi cümleler ölçü değildir. İlandan mahalle veya ilçe adını çıkarıp proje kartındaki konumla karşılaştırın. İstanbul, Ankara ve İzmir aynı metin kalıbını kullanabilir; sizin için anlamı şehrin içindeki ulaşımla değişir. Şehir sayfalarına geçmek bu yüzden ikinci tıklamadır, gereksiz gezinme değildir. Örneğin İstanbul bakıyorsanız İstanbul konut projeleri listesi, ilçe ilçe süzmenizi sağlar.
Kampanya süresi ve küçük yazı
Süresi yazmayan kampanya, siz form doldurduktan sonra değişebilir. Bitiş günü varsa not alın ve o günden önce mi karar vereceğinizi ayrıca yazın. Küçük yazıda “seçili stok”, “belirli tipler” veya “kampanya koşulları projeye göre değişir” geçiyorsa, vurgu cümlesini değil bu sınırı esas alın. Sözlü anlatım ile ilan metni çelişirse yazılı metni referans tutun. Karar anında elinizde duracak olan, konuşulan cümle değil kayıtlı koşuldur.
- Fiyat hangi tipe ve hangi ödeme şekline ait?
- Kampanyanın bitiş tarihi yazıyor mu?
- Teslim ay ve yıl olarak ayrılmış mı?
- Blok veya stok sınırı var mı?
- Konum, mahalle veya ilçe adıyla doğrulanabiliyor mu?
Sonraki tıklama
İlanı eledikten veya kısa listeye aldıktan sonra aynı oturumda iki yere daha bakın. Biri güncel proje listesi, diğeri ödeme dilimini anlatan peşinat, ara ödeme ve taksit rehberi. Teslim ayrımını netleştirmek için ön satış ile hazır teslim yazısına geçin. Bu üç durak, aynı evi üç ayrı cümleden okumanızı sağlar ve ertesi gün aramaya sıfırdan başlamanızı engeller.
Kısa listeyi şehre göre de ayırın. Ankara için Ankara konut projeleri, İzmir için İzmir konut projeleri ayrı kapılardır. Her şehir sayfasına girdiğinizde ilan metnindeki iddiayı değil, listedeki konumu temel alın. Böylece kampanya cümlesi sizi taşır, kararınız ise karttaki bilgiyle kalır.