Erken rezervasyon, bir dairenin satışının açılmasından önce veya açılışın ilk günlerinde yer tutma kampanyasıdır. İlanda “ayrıcalıklı fiyat”, “ilk alana özel” veya “kontenjan” gibi sözler geçer. Bu sözler bir indirim hissi verir. Sizin için asıl soru, rezervasyonun sizi neye bağladığıdır. Bağlayan şey konuşma değil, yazılı koşuldur. Yazılıda olmayan bir söz, kampanya bittikten sonra aranacak bir cümle olarak kalır.
Erken rezervasyon ile kapora aynı şey olmayabilir. Biri sıraya girmek, diğeri satış sözleşmesine giden bir ödeme olabilir. Hangisi olduğunu sorun. Adı rezervasyon olsa bile iadesi, süresi ve hangi tipe kilitlendiği yazılmamışsa o kaydı kısa listeye almayın. Güncel kayıtlar erken rezervasyon kampanyaları sayfasında durur. Sayfadaki koşul ile size söylenen koşul çelişirse sayfadaki metni esas alın ve farkı not edin.
Yazılıda aranacak beş alan
Birincisi daire tipidir. “Bir daire” diye genel tutulan yer, istediğiniz kat ve cepheyi kapsamaz. Tip, kat aralığı veya en azından plan adı yazmalıdır. İkincisi tutardır. Rezervasyon bedeli ne kadardır, satış fiyatından düşülür mü, ayrıca peşinat istenir mi. Üçüncüsü süredir. Bedel hangi güne kadar sizi o fiyatta tutar. Süre yoksa kampanya ertesi gün değişebilir.
Dördüncüsü iade koşuludur. Vazgeçerseniz bedel döner mi, ne kadar sürede, kesinti var mı. Beşincisi teslimdir. Rezervasyon, teslim tarihini kendiliğinden garanti etmez. Teslim ayı ayrı satırda durmalıdır. Bu beş alanın genel okuma biçimi ilan okuma rehberi ile aynıdır. Erken rezervasyonda alanlar daha kısa yazıldığı için atlanması daha kolaydır.
Fiyat kilidi neyi kilitler
“Fiyatı sabitledik” cümlesi, bütün ödeme planını sabitlediğiniz anlamına gelmeyebilir. Peşinat oranı, ara ödeme ve taksit ayrıca değişebilir. Kilitlenen şey yalnız liste fiyatıysa bunu açıkça görün. Üç kalemi nasıl ayıracağınız peşinat ve taksit yazısında duruyor. Kilidi olmayan bir rezervasyon, size zaman kazandırmaz; yalnız heyecanı öne çeker.
Kampanya kontenjanı da kilit değildir. “İlk 20 daire” ifadesi hangi tipten 20 olduğunu söylemelidir. Kontenjan dolduğunda fiyatın ne olacağı yazmıyorsa, acele karar için kullanılan bir cümleyle karşı karşıyasınız. Acele, yazılıdaki boşluğu kapatmaz. Boşluk duruyorsa süre uzasa da bilgi tamamlanmış olmaz.
Ön satışla ilişkisi
Erken rezervasyon çoğu zaman ön satış dönemine aittir. Binayı görmeden yer tutuyorsanız, gördüğünüz örnek ile aldığınız tipin aynı olup olmadığını ayrıca sorun. Bu ayrımı ön satış ve hazır teslim rehberi anlatır. Hazır bir dairede rezervasyon adı kullanılıyorsa yine aynı beş alanı arayın. Ad değişir, ihtiyaç değişmez: neye, ne kadar süreyle, hangi bedelle bağlandınız.
Kararı ertelemenin de bir biçimi vardır
- Tip veya plan adı yazılı mı?
- Bedel satış fiyatından düşülüyor mu?
- Fiyat kilidi hangi kalemleri kapsıyor?
- İade ve süre birlikte mi yazılmış?
- Teslim ayı rezervasyondan ayrı mı duruyor?
Beş alan tamamsa kaydı proje kartıyla eşleştirin ve şehrin listesine ekleyin. İstanbul için İstanbul, Ankara için Ankara, İzmir için İzmir sayfaları duruyor. Alanlar eksikse o kampanyayı “kaçırmayalım” diye yıldızlamayın. Eksik kayıt, ertesi gün daha da acil görünür ve aynı boşluğa yeniden tıklarsınız.
Rezervasyon günü size verilen sözlü listeyi akşam aynı beş alanla yeniden okuyun. Sözlüde olup yazılıda olmayan her cümleyi silin. Silinen cümle, ertesi gün “bunu söylemişlerdi” diye aynı formu yeniden açtırmasın. Kalan metin hâlâ beş alanı doldurmuyorsa kampanya sizin için kapanmıştır. Kapanan kampanyayı kontenjan telaşıyla geri çağırmayın.
Ödeme tarafını krediyle birlikte düşünecekseniz rezervasyonu kredi onayı sanmayın. Bankanın vereceği tutar ile geliştiricinin istediği takvim ayrıdır. İkisini kredi ve kampanyalı plan yazısında yan yana koyduk. Sayıları görmek için finansal araçlar sayfasını kullanın. Araç, yazılıda olmayan iade şartını üretmez.