İzmir’de konut bakarken sahil şeridi ile kent içi aynı aramanın iki ayrı koludur. Birinde yazın yoğunluk, ulaşım ve tatil evi kullanımı öne çıkar. Diğerinde iş, okul ve günlük market mesafesi konuşulur. Kampanya metni ikisini “Ege’nin incisi” diye birleştirebilir. Siz birleştirmeyin. Önce hangi kolu aradığınızı yazın, sonra İzmir konut projeleri içinde o kola bakın.
Sahil kolunda yaz-kış kullanım farkı vardır. Yılda belirli aylar kalınacak bir ev ile on iki ay oturulacak bir ev, aynı site içinde bile farklı ihtiyaçtır. Aidat, güvenlik ve yazın doluluk ilanda tek cümlede geçebilir. Sizin takviminiz hangisiyse onu başa yazın. Takvim yazılmadan fiyat karşılaştırması, iki farklı hayatı aynı rakamda eritir.
İlçe adı olmadan sahil cümlesi yetmez
“Denize yakın” ifadesi yürüme mesafesi de olabilir, ilçeler arası bir yol da. Mahalle veya ilçe adı yoksa cümleyi ölçü saymayın. Kartta ilçe yazıyorsa aramayı o ilçede sürdürün. Birden fazla sahil ilçesini aynı anda açık tutmak, İzmir’i yeniden bütün halinde taramanıza benzer. İki ilçeyle sınırlı kalın. Üçüncü ilçe ancak ilk ikisi elendikten sonra açılsın.
Kent içi kolda ise üniversite, sanayi ve iş merkezine gidiş belirleyicidir. Sahil kampanyasının fiyatı daha düşük görünebilir; her gün ineceğiniz yol o fiyatın içine yazılmamıştır. Yolu kendiniz ekleyin. Ekleyemediğiniz kaydı “ucuz” diye işaretlemeyin.
Yazlık kullanım ve teslim
Yalnızca yazın kullanılacak bir dairede teslim ayı, sezonun neresine denk geldiğini değiştirir. Haziran teslimi ile kasım teslimi aynı “bu yıl” cümlesinde durabilir. Ayı isteyin. Ön satışta çevrenin ne kadarının bittiğini de sorun. Genel çerçeve ön satış ile hazır teslim yazısındadır. İzmir’de buna bir de sezon eklenir: teslim, sizin kullanacağınız aydan sonraysa o yıl o evi kullanamazsınız.
Site içi havuz, plaj erişimi veya işletme vaadi küçük yazıda “planlanan” diye geçebilir. Planlanan ile çalışanı ayırın. Çalışmayan bir sosyal alanı fiyatın gerekçesi saymayın. Kampanya bu alanı indirim gibi sunuyorsa, alanın teslim tarihini de kampanya tarihinin yanına yazın.
Fiyat ve kampanyayı şehir içinde konumlayın
İzmir içindeki iki ilçe, kampanya olmasa da farklı fiyatta durur. Kampanya bu farkı silmez. Notunuz şöyle olsun: ilçe, kullanım (yazlık veya sürekli), oda sayısı, ödeme biçimi. Dördü birden yoksa kayıt tamam değildir. Ödeme biçimini peşinat ve taksit rehberi ile aynı dile çevirin. Güncel koşullar kampanyalar sayfasında, kartlar projeler listesindedir.
Aramayı dağıtmadan sürdürmek
- Sahil mi, kent içi mi, önce bunu yazın.
- En fazla iki ilçe açık kalsın.
- Teslim ayını sezona göre okuyun.
- Planlanan sosyal alanı çalışan sanmayın.
- Fiyatın yanına kullanım biçimini ekleyin.
İzmir aramasını her hafta aynı iki ilçede yenilemek, bütün Ege kıyısını her akşam taramaktan daha verimlidir. Döngü için haftalık güncelleme yazısına bakın. Yeni bir manşet gördüğünüzde ilan okuma rehberini uygulayıp ilçenize uymuyorsa geçin.
İzmir’de rüzgâr, nem ve yazın otopark yoğunluğu ilan metninde nadiren durur. Gezdiğiniz gün bunları hissettiyseniz notun kenarına yazın. Hissetmediyseniz en azından dairenin cephesini sorun. Cephesi yazmayan bir sahil kampanyası, fiyatı net olsa bile kullanımda sürpriz bırakır. Sürprizi deftere tek kelimeyle işlemek, sonraki ziyarette aynı bloğu baştan keşfetmenizi önler.
İkinci bir şehir düşünüyorsanız İzmir’i kapatın, sonra Antalya veya Bursa sayfasını açın. İki sahil şehrini aynı oturumda karıştırmak, ikisinin de teslim takvimini bulanıklaştırır. Bursa ve Antalya rehberi bu ayrımı ayrıca anlatır. Bir oturumda bir şehir, İzmir’de de geçerlidir.