Türkiye'de emlak piyasası hareketleniyor! Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" araştırmasının Ağustos 2025 sonuçları açıklandı. konuttakampanya.com olarak yakından takip ettiğimiz bu verilere göre, satılık konut talebi son iki yılın en yüksek seviyesine ulaşırken, kiralık konut talebinde ise mevsimsel bir düşüş gözlendi.
Satılık Konut Piyasasında Rekor Talep Artışı
Ağustos ayında satılık konut talep endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 5,6 gibi önemli bir artış göstererek dikkatleri üzerine çekti. Bu artışla birlikte konut talebi endeksi, son iki yılın zirvesine yerleşti. Konut almak isteyenlerin piyasaya ilgisi temmuzdan sonra daha da yoğunlaştı ve endeks bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,8 daha yüksek ölçüldü. Bu durum, konut sektöründe yatırım ve sahiplenme iştahının yükseldiğini gösteriyor.
Fiyatlarda Son Durum: Reel Düşüş, Cari Artış Devam Ediyor
Araştırmaya göre, satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi Türkiye genelinde yüzde 3,8 oranında geriledi. Bu gerileme İstanbul'da yüzde 2,1, İzmir'de ise yüzde 2,6 seviyelerinde gerçekleşti. Ancak Ankara, yüzde 3,3'lük pozitif reel fiyat değişimiyle bu trendin dışında kaldı.
Cari fiyatlara baktığımızda ise tablo farklılaşıyor:
-
Türkiye Geneli: Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Temmuz'a göre 1,1 puan yükselerek yüzde 27,9 oldu. Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ise 38.029 TL olarak belirlendi.
-
İstanbul: Yıllık cari fiyat artışı yüzde 30,2 ile 53.125 TL/m² ortalamasına ulaştı.
-
Ankara: Yıllık cari fiyat artışı yüzde 37,4 ile 31.037 TL/m² ortalamasını gösterdi.
-
İzmir: Yıllık cari fiyat artışı yüzde 29,5 ile 45.313 TL/m² ortalamasına yükseldi.
Kiralık Konut Piyasasında Sakinleşme
Satılık konut talebi yükselirken, kiralık konut talebi endeksi mevsimsel hareketlerle uyumlu olarak yüzde 0,5 oranında geriledi. Yıllık bazda reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde 2,1 düşüş gösterdi. İstanbul'da yüzde 2,6, Ankara'da ise yüzde 3,6 reel kira artışı yaşanırken, İzmir'de yüzde 2,6'lık bir gerileme kaydedildi.
Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı ise bir önceki aya göre 1,4 puan azalarak yüzde 30,3 olarak gerçekleşti.
Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Önemli Sinyaller
Temmuz 2023'ten bu yana dalgalı bir seyir izleyen Türkiye genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Ağustos'ta Temmuz'a oranla yüzde 0,4 artarak 161,5 seviyesine yükseldi. Bu veriler, özellikle satılık konut piyasasında artan talebin, uzun vadeli yatırım kararları için önemli ipuçları taşıdığını gösteriyor.
konuttakampanya.com olarak, gayrimenkul sektöründeki en güncel gelişmeleri ve kampanyaları takipçilerimizle buluşturmaya devam edeceğiz.