Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticareti yetki belgesi harç uygulamasında sözleşmeli işletmelerin yaşadığı “aynı yıl içinde yeniden harç ödeme” sorununa yönelik düzenlemeyle önemli bir sıkıntıyı giderdi.
Yeni uygulama kapsamında, aynı takvim yılı içinde yetki belgesi harcını zaten ödemiş sözleşmeli işletmelerin, belirli koşulları sağlamaları halinde ikinci kez harç ödemeden yetki belgesi alabilmelerinin önü açıldı.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, düzenlemenin sahadaki mali yükü azaltacağını belirterek, Türkiye genelinde 80 bine yakın yetki belgeli emlak işletmesi bulunduğunu, bunların yaklaşık 13 bininin sözleşmeli işletme modeliyle faaliyet gösterdiğini aktardı.
Özelmacıklı, sözleşmeli işletmelerin aynı yıl içinde adres değişikliği gibi nedenlerle yeniden harç ödemek zorunda kalmasının “mükerrer ve orantısız” bir mali yük oluşturduğunu ifade ederek, Bakanlığın adımını sektör açısından olumlu bulduklarını söyledi.
ŞARTLAR NELER? Özelmacıklı’nın paylaştığı bilgilere göre; sözleşmeli işletmelerin aynı takvim yılı içinde başka bir ana işletmenin sözleşmeli işletmesi olarak faaliyete devam etmesi ya da bağımsız işletme olarak yoluna devam etmek üzere yetki belgesi başvurusu yapması halinde, ilgili yıl için harç ödenmişse ikinci kez harç talep edilmeyecek.
Düzenlemeden yararlanmak için ise bazı koşulların sağlanması gerekiyor. Buna göre: Vergi kaydı, meslek odası kaydı ve sicil kayıtlarının kesintisiz sürmesi, Aynı takvim yılına ait yıllık harç tahsil makbuzunun TTBS’ye yüklenmesi, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’teki diğer şartların karşılanması gerekiyor.
RUHSAT BELİRSİZLİĞİ DE ÇÖZÜLMELİ Özelmacıklı, sözleşmeli işletme modelinin daha sağlıklı işlemesi için sahada başka sorunlar da bulunduğunu dile getirdi.
Bunların başında, bazı yerel idarelerin sözleşmeli işletmelerden ayrıca belediye ruhsatı istemesi geldiğini belirten Özelmacıklı, sözleşmeli işletme modelinin temel amacının kayıtlılığı artırmak, yetki belgesi sistemini yaygınlaştırmak ve giriş bariyerlerini azaltmak olduğunu hatırlattı.
Modelde sözleşmeli işletmelerin, yetki belgeli ana işletmeyle yapılan sözleşme çerçevesinde ana işletmenin sistemi, denetimi ve sorumluluğu altında faaliyet gösterdiğini vurgulayan Özelmacıklı, buna rağmen ayrıca ruhsat istenmesinin uygulamada modelin mantığıyla çelişen sonuçlar doğurduğunu söyledi.
Bu konunun açık ve tereddüde yer bırakmayacak şekilde düzenlenmesi gerektiğini ifade etti. Özelmacıklı’nın gündeme getirdiği bir diğer başlık ise icra ve tebligat süreçleri oldu.
Sözleşmeli işletmelerin kendi borçları nedeniyle yürütülen icra takiplerinin ve tebligatların, kimi zaman ana işletmenin yetki belgesi adresine yönelmesinin sorunlara yol açtığını belirten Özelmacıklı, bu adresin yalnızca sözleşmeli işletmenin faaliyet adresi olduğunu ve adresteki demirbaşların da ana işletmeye ait bulunduğunu dile getirdi.
Bu noktada muhataplığın ve sorumluluk ilişkisinin doğru zeminde ilerlemesi için hukuki düzenleme ihtiyacına işaret etti.