Yargı Paketi kapsamında gündeme gelen yüksek bedelli tapu işlemlerinde avukat zorunluluğu düzenlemesi, gayrimenkul sektöründe tartışılmaya devam ediyor. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre hukuki güvenliği artırmak ve uyuşmazlıkları azaltmak amacıyla hazırlanan düzenleme, sektör temsilcilerinden farklı tepkiler alıyor.
Karmar A. Ş. İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, düzenlemenin niyetini doğru bulmakla birlikte, uygulamanın piyasayı yavaşlatabileceği konusunda uyarıda bulundu. SÜRECİ KARMAŞIK HALE GETİREBİLİR Gayrimenkul alım satım işlemlerinde hukuki güvenliğin önemine dikkat çeken Yedikardeş, zorunlu avukat uygulamasının süreci gereksiz yere karmaşık hale getirebileceğini vurguladı: "Türkiye'de tapu işlemleri zaten belirli hukuki prosedürler çerçevesinde yürütülüyor.
Satış sürecine yeni bir zorunlu aktör eklenmesi, özellikle yoğun satış dönemlerinde işlemleri yavaşlatabilir ve konut alıcıları için ek maliyet ve bürokrasi yaratabilir.
Gayrimenkul sektöründe işlem hızı, yatırım kararları açısından kritik bir unsurdur. " ASIL SORUN SÜREÇ DEĞİL Yedikardeş'e göre, gayrimenkul piyasasındaki uyuşmazlıkların temel kaynağı işlem süreçleri değil, denetim ve uygulama boşlukları.
Tapu işlemlerinin halihazırda resmi kurumlar tarafından yürütüldüğünü hatırlatan Yedikardeş, şu değerlendirmede bulundu: "Zorunlu avukat uygulaması, özellikle orta gelir grubuna yönelik konut satışlarında ek bir maliyet kalemi oluşturur ve piyasadaki hareketliliği olumsuz etkiler.
Hukuki danışmanlık hizmeti elbette değerlidir; ancak bunun zorunlu hale getirilmesi yerine tarafların tercihine bırakılması çok daha yerinde bir yaklaşım olacaktır. " Güvenliği artırmanın yolunun yeni zorunluluklar getirmekten değil, mevcut sistemin etkinleştirilmesinden geçtiğini savunan Yedikardeş, somut bir alternatif de önerdi: "Gayrimenkul satışlarında ödeme güvenliğini sağlamak amacıyla Takasbank benzeri sistemler halihazırda oluşturulmuş durumda.
Bu tür güvenli ödeme altyapıları yaygınlaştırılarak taraflara tercih imkânı sunulabilir. Böylece hem işlem güvenliği sağlanır hem de satış süreçleri gereksiz bürokratik yüklerden arındırılmış olur.
" UYGULAMA DETAYLARI İYİ DEĞERLENDİRİLMELİ Aktarılan bilgilere göre Gayrimenkul satış süreçlerinin hem güvenli hem de hızlı ilerlemesinin sektörün sağlıklı işleyişi için vazgeçilmez olduğunu vurgulayan Yedikardeş, düzenlemenin Meclis'e taşınmadan önce sektör paydaşlarının görüşleri alınarak kapsamlı bir değerlendirmeden geçirilmesi gerektiğini belirtti.
Yedikardeş'e göre piyasada güveni artırmanın sürdürülebilir yolu; her işleme yeni maliyetler yüklemek değil, mevcut sistemi daha şeffaf, erişilebilir ve kullanıcı odaklı bir yapıya kavuşturmaktır.