Kurye motoru alarak başladığı meslek hayatında bugün Keller Williams bünyesinde dünya genelinde ilk 100'e giren tek İzmir'li gayrimenkul danışmanı unvanını taşıyan Mehmet Emin Toka, sektörün nabzını ve 2026 beklentilerini paylaştı.
10 yılı aşkın deneyimiyle İzmir'in tamamını bölgesi olarak benimseyen Toka, konut piyasasına dair çarpıcı tespitlerde bulundu. DÜNYA İLK 100'ÜNDE İZMİRLİ DANIŞMAN Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre mesleğe mütevazı bir başlangıç yapan Toka, kısa sürede sektörün zirvesine tırmandı.
Keller Williams İzmir'in 500'den fazla danışmanı arasında satış ve ciro birinciliği elde eden Toka, 2024 yılında Keller Williams bünyesinde dünya genelinde ilk 100'e girerek İzmir'den bu listeye giren tek danışman oldu.
Geçtiğimiz yıl ise Türkiye genelinde satışta ikinci, solo danışman kategorisinde ise ciro birincisi olan Toka, meslek hayatı boyunca 100'den fazla birincilik ve ikincilik ödülü kazandı.
Güncel piyasa koşullarını değerlendiren Toka, konut fiyatlarının inşaat maliyetlerindeki artışın gerisinde kaldığına dikkat çekerek şu tespiti yaptı: "Yatırımcılar bir dönem farklı araçlara yöneldi; ancak bu araçların karlılığı zamanla eridi.
Altın, döviz, borsa… Bunların hepsi kısa vadeli kazanç sağlar. Ama satın alma gücünü gerçek anlamda koruyan tek varlık gayrimenkuldür. Para önce hızlı kazanmak, sonra güvende durmak ister.
Bu yüzden döner dolaşır, en sonunda yine konuta gelir. Gayrimenkul, Türkiye'de döngünün son durağıdır. " DOĞRU LOKASYON DOĞRU FİYAT Çoğu danışmanın belirli bir ilçeye odaklandığı sektörde Toka, farklı bir strateji izliyor.
Konut, arsa, ticari alan veya fabrika ayrımı yapmaksızın tüm İzmir'i çalışma alanı olarak benimseyen Toka, başarısının sırrını şöyle açıklıyor: "Doğru lokasyonda doğru fiyat dengesini kurduğunuzda, piyasa koşulları ne olursa olsun talep gelmeye devam eder.
Ben de bu dengeyi her bölgede ve her mülk tipinde kurmaya çalışıyorum. " SATIŞLARIN YARISI ARTIK SOSYAL MEDYADAN GELİYOR Dijital dönüşümün emlak sektörünü kökten değiştirdiğini vurgulayan Toka, ilan verip bekleme döneminin kapandığını söyledi: "Artık insanlara siz ulaşmak zorundasınız.
Satışlarımın %50'si sosyal medya üzerinden gerçekleşiyor. Instagram'da 40 bini aşkın takipçimle aktif bir iletişim kuruyorum. Bunun yanı sıra 9 yıl önce satış yaptığım bir müşterim bugün hâlâ bana yeni müşteri yönlendirebiliyor.
Güven inşa etmek, bu işin en değerli sermayesidir. " Keller Williams'ın Antalya, Bodrum ve İstanbul'daki ağıyla da entegre çalıştığını belirten Toka, karşılıklı yönlendirme modelinin hem danışmanlara hem de müşterilere büyük kolaylık sağladığını ekledi.
ASIL PATLAMA YILIN 2. YARISINDA Yılın ilk aylarında temkinli bir seyir izleyen piyasanın Şubat itibarıyla canlanma sinyalleri verdiğini aktaran Toka, 2026 için iyimser: "Faiz indirimi tek başına satışları patlatmaz; ertelenmiş talebi serbest bırakır.
Asıl hareket, krediye erişim kolaylaştığında görülecek. Türkiye'de konut ihtiyacı hâlâ güçlü. Finansmana erişim açıldığı anda işlem hacmi hızla yükselecek.
Bu hareketlenmenin yılın ikinci yarısında başlayacağını öngörüyorum. " TÜRK YATIRIMCININ GÖZÜ YURT DIŞINDA Özellikle 1+1 ve 1+0 dairelerin yatırım amaçlı alımlarda ön plana çıktığını belirten Toka, üniversite bölgelerindeki bu konutların hem satış hem de kiralama süreçlerinde avantajlı olduğunu söyledi.
Kiracı lehine işleyen mevzuatın Türk yatırımcıları Dubai ve Yunanistan gibi alternatiflere yönelttiğini de vurgulayan Toka, e-Devlet üzerinden hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)'nin sahte ilanları önleme konusunda olumlu bir adım olduğunu, ancak uygulamanın hem avantaj hem de dezavantaj barındırdığını ifade etti.