Yatırımcıların gündeminde yer alan İstanbul konut piyasası, şehrin küresel prestijini yansıtan "marka semtler" üzerinden yeni bir rekor seviyesine ulaştı. EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan güncel araştırma, özellikle 0-10 yaş aralığındaki lüks konut segmentinde fiyatların dudak uçuklatan noktalara geldiğini gösteriyor.
Yapılan araştırmaya göre, şehrin en seçkin noktalarında metrekare fiyatları 320 bin TL’yi, daire değerleri 65 milyon TL’yi, aylık kiralar ise 300 bin TL barajını zorluyor.
ZİRVE BOĞAZ HATTI VE SARIYER Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre mega kent İstanbul’un en pahalı konutları, geleneksel olarak Boğaz manzarasının en hakim olduğu Sarıyer hattında yer alıyor.
İstinye ve Tarabya bölgelerinde satış birim fiyatları metrekare başına 270 bin TL ile 320 bin TL arasında değişiyor. BİR KONUTUN FİYATI 65 MİLYON TL'YE KADAR ÇIKTI Daire Değeri: 200 metrekare bir konutun fiyatı 55 milyon TL ile 65 milyon TL bandında.
Kira Bedeli: Aylık 250 bin TL ile 300 bin TL seviyelerine kadar çıkabiliyor. Beşiktaş’ın gözde semtleri Bebek ve Etiler de bu yarışın hemen arkasında yer alıyor. Yine konu ile ilgili olarak verilen bilgilere göre bu bölgelerde metrekare fiyatları 250 bin TL – 300 bin TL bandında seyrederken, 140 m² bir dairenin değeri 45 milyon TL’yi, kirası ise 200 bin TL’yi bulabiliyor.
Şehrin kalbi Nişantaşı’nda ise lüks konutların metrekaresi 190 bin TL ile 280 bin TL arasında alıcı buluyor. SAHİL VE BAĞDAT CADDESİ Anadolu Yakası’nın en değerli bölgesi olarak Kalamış Marina çevresi öne çıkıyor.
Bölgedeki satış birim fiyatları 200 bin TL – 250 bin TL/m² seviyesinde gerçekleşiyor. Daire Değeri: 150 metrekare bir konutun satış fiyatı 30 milyon TL ile 50 milyon TL arasında.
Kira Bedeli: Aylık 150 bin TL ile 180 bin TL bandında. Bağdat Caddesi aksının prestijli durakları Suadiye ve Caddebostan’da ise metrekare fiyatları 160 bin TL – 190 bin TL aralığında seyrediyor.
Bu bölgelerde 140 m² bir dairenin değeri ortalama 22-27 milyon TL, kirası ise 120-150 bin TL civarında oluşuyor. Araştırma sonuçlarını değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Hakan Cam konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada bu semtlerin artık sadece birer yerleşim yeri değil, güçlü birer "marka" haline geldiğini vurguluyor.
Cam, "Boğaz hattı ve merkezi lokasyonlarda arzın çok kısıtlı olması, yüksek yaşam kalitesi ve prestij faktörü talebi sürekli canlı tutuyor. Bu bölgeler, ekonomik dalgalanmalardan bağımsız olarak değerini her dönem koruyan yatırım kaleleri olarak öne çıkıyor" dedi.
Ayrıca uzmanlar, bu rakamların sadece apartman dairesi tipi konutları yansıttığını; aynı bölgelerdeki müstakil villalar veya yalı tipi taşınmazlarda manzara ve arsa payı gibi unsurlarla fiyatların çok daha astronomik seviyelere ulaşabildiğinin altını çiziyor.
.