Türk Medeni Kanunu’na göre, 2002 yılından sonra yapılan evliliklerde yasal mal rejimi olarak edinilmiş mallara katılma rejimi uygulanıyor. Bu rejimde eşlerin evlilik süresi içinde elde ettiği gelirlerle alınan mallar, aksi yönde bir mal rejimi sözleşmesi yapılmadıkça ortak edinim olarak kabul ediliyor.
Bu nedenle, evlilikten sonra satın alınan bir konut da çoğu durumda her iki eşin hakkı bulunan mal varlığı arasında yer alıyor. Buna karşılık, miras yoluyla ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazlar kişisel mal sayılıyor ve ortak paylaşım hesabına dahil edilmiyor.
SATIŞ İÇİN EŞİN RIZASI GEREKİR Mİ? Evlilik sırasında alınan bir evin satışı söz konusu olduğunda, mülkiyet yapısına göre eşlerin ortak iradesi önem taşıyor.
Ortak mal niteliğindeki taşınmazlarda satış işlemi için her iki eşin onayı aranıyor. Eşlerden biri, diğerinin bilgisi ve rızası olmadan böyle bir satış işlemi gerçekleştiremiyor.
BOŞANMA HALİNDE PAYLAŞIM NASIL OLUR? Evlilik sona erdiğinde, edinilmiş mallara katılma rejimi kapsamında taşınmazın değeri paylaşım konusu oluyor. Bu süreçte evin tamamı tek bir eşe bırakılabileceği gibi, diğer eşin payının bedel olarak ödenmesi de mümkün olabiliyor.
Uyuşmazlık halinde ise paylaşım, mahkeme ve mal rejimi tasfiyesi kapsamında değerlendiriliyor. Eşlerden birinin vefatı durumunda ise miras hukuku hükümleri uygulanıyor. Sağ kalan eş, yasal mirasçı sıfatıyla hak sahibi oluyor.
Bu aşamada hem mal rejimi tasfiyesi hem de miras paylaşımı birlikte ele alınıyor. Uzmanlara göre, evlilik öncesinde yapılan mal rejimi sözleşmeleri veya özel mülkiyet durumları, taşınmazın kime ait olacağını doğrudan etkileyebiliyor.
Bu nedenle evlilik sürecinde konut alımı, satış veya miras gibi konularda hukuki destek alınması, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.