Parcel Estates CEO’su Özden Çimen yaptığı açıklamada Dubai’nin kriz dönemlerinde sergilediği hızlı yönetim reflekslerinin piyasadaki güveni güçlendirdiğini belirterek, Türk yatırımcı ilgisinin son haftalarda yeniden ivmelendiğini söyledi.
Çimen’e göre, jeopolitik dalgalanmaların yoğunlaştığı dönemlerde alınan “hızlı ve net” kararlar, hem yatırımcı güvenliğini hem de finansal sistemin istikrarını destekledi.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Çimen, Dubai’nin coğrafi olarak bölgenin merkezinde yer alsa da yaşanan türbülansın doğrudan tarafı olmadığını vurgulayarak, yönetimin kısa sürede harekete geçtiğini dile getirdi.
Çimen açıklamasında “Hava sahasının süratle kapatılması gibi adımlar, güvenlik ve finansal işleyişe ilişkin endişeleri sınırladı. Bu da piyasadaki güven ortamını canlı tuttu” değerlendirmesini yaptı.
GELİŞTİRİCİLERDEN YENİ KOLAYLIKLAR Süreçte geliştirici firmaların yatırımcı lehine yeni uygulamaları devreye aldığını aktaran Çimen, mevcut ödeme planlarında vadelerin uzatıldığını, mortgage tarafında ise yabancı yatırımcılar için daha avantajlı finansman seçenekleri oluşturulduğunu kaydetti.
Çimen, “28 Şubat haftasında oluşan şok etkisi çok kısa sürdü. Bu avantajları gören Türk yatırımcı alımlarını sürdürdü. Hatta bugün Türk yatırımcı talebi, 28 Şubat öncesinin de üzerine çıktı” dedi.
Türk yatırımcıların bu süreçte güvenlik kaygısıyla geri çekilmediğini ifade eden Çimen, yatırım kararında belirleyici unsurun getiri potansiyeli olduğunun altını çizdi.
Aktarılan bilgilere göre Çimen, “Türk yatırımcı bunu bir endişe başlığı olarak değil, fırsat dönemi olarak okudu. Daha önce yönlendirdiğimiz yatırımcıların önemli kısmı yeni alımlar yaptı.
Burada broker’a duyulan güven, sürecin en kritik unsurlarından biri oldu” diye konuştu. DUBAİ LONDRA KARŞILAŞTIRMASI Dubai ile Londra’nın yatırım mantığı açısından farklılaştığını söyleyen Çimen, Londra’nın daha çok servet koruma yaklaşımıyla öne çıktığını, Dubai’nin ise servet yaratma odaklı büyüyen bir merkez haline geldiğini belirtti.
Çimen’e göre Londra’da yıllık geri dönüş oranı %4-6 bandında seyrederken, Dubai’de bu oran %9-11 seviyelerine çıkabiliyor. Dubai’nin modelini yasal düzenlemelerle desteklediğini ifade eden Çimen, vergisiz kira geliri ve dolar bazlı getirinin yatırımcılar açısından önemli bir avantaj sağladığını kaydetti.
DUBAİ'DE ALICI HAVUZU YERELLE SINIRLI DEĞİL Dubai’nin küresel yatırım merkezi olarak farklı bir konumda olduğunu belirten Çimen, satış aşamasında alıcı kitlesinin sadece yerel pazarla sınırlı kalmadığını söyledi.
“Birçok ülkede yatırımınızı satmak istediğinizde alıcı havuzunuz o bölgeyle sınırlıdır. Dubai’de ise Avrupa’dan Türkiye’ye, Ortadoğu’dan Asya’ya uzanan geniş bir yatırımcı ağı var” dedi.
TİCARİ GAYRİMENKULE İLGİ ARTIYOR Çimen, Türk yatırımcı tercihlerinde de bir değişim yaşandığını belirterek, daha önce ağırlıkla konut alımları yapılırken son dönemde ticari dükkan ve ofis yatırımlarının daha fazla öne çıktığını söyledi.
Bu eğilimi, Dubai’nin 2040 vizyonu ve ikinci master planı kapsamında yatırımcıya sağladığı ekonomik öngörülebilirlikle ilişkilendiren Çimen, kentin küresel şirketlerin bölgesel merkezlerini taşıdığı yükselen bir ekonomik merkez olduğunu ifade etti.
Çimen, “Dubai’yi Londra’nın alternatifi olarak değil, yeni nesil küresel yatırımcının daha hızlı sonuç alabildiği, tamamlayıcı bir pazar olarak görüyorum” değerlendirmesinde bulundu.