Tapu Kanunu ile bazı kanunlarda ve 375 sayılı KHK’de değişiklik içeren düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Aktarılan bilgilere göre söz konusu düzenleme kapsamında 7452 sayılı Kanun’un Ek 1’inci maddesinde de değişiklik yapıldı; 6, 7 ve 9’uncu fıkralar yeniden düzenlenirken maddeye 10’uncu fıkra eklendi.
Yapılan değişikliklerle, 6 Şubat 2023 depremleri sonrasında hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredilerin korunması ve Yerinde Dönüşüm uygulamalarının hukuki altyapısının daha net hale getirilmesi amaçlanıyor.
HİBE VE KREDİLERE HACİZ-TEDBİR ENGELİ Paylaşılan detaylara göre söz konusu bu yeni düzenlemeyle, depremzedelere kullandırılan hibe ve kredi destekleri için haciz, ihtiyati haciz ve ihtiyati tedbir uygulanamayacağına ilişkin açık hükümler getirildi.
Bununla birlikte, bu desteklerin temlik, takas ve rehin gibi işlemlere konu edilmesinin de önüne geçildi. Böylece hem hak sahiplerine aktarılan kaynakların kesintiye uğramaması hem de uygulamada yaşanan tereddütlerin azaltılması hedefleniyor.
Ek 1’inci maddeye ilişkin bir diğer değişiklik de finansman tarafında yapıldı. Hibe ve kredi ödeneklerinin tahsisinde kullanılacak bütçenin yönetimi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na devredildi.
Bu adımın, Yerinde Dönüşüm sürecindeki finansal akışın tek bir yapı üzerinden yürütülmesini amaçladığı değerlendiriliyor. YÜZDE 10 PEŞİNAT, 5 YILA KADAR VADE Düzenlemede öne çıkan başlıklardan biri de, hibe ve kredi desteğiyle üzerinde yapılaşma yapılan Hazine taşınmazlarının hak sahiplerine satışına ilişkin model oldu.
Buna göre; Hibe/kredi ile üzerinde konut, iş yeri ve ahırlı konut yapılan, en fazla 1. 000 m² yüzölçümüne sahip Hazine taşınmazları, Hazine tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na bedelsiz devredilecek.
Başkanlık ise bu taşınmazları rayiç bedelin yarısı üzerinden; peşin, ya da %10 peşinat ile 5 yıla kadar taksit seçenekleriyle ve faizsiz şekilde satabilecek. Tahsil edilecek bedellerin Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na gelir olarak kaydedileceği belirtiliyor.
Düzenleme ile, mera/Hazine/tespit harici alanlarda kendi imkânlarıyla yapı inşa eden afetzedelere uygun şartlarda satın alma imkânı tanınırken; verilen kredilerin geri ödeme güvenliğinin de güçlendirilmesi hedefleniyor.
Kanunla birlikte, devlet eliyle üretilen konutlardan anahtarını teslim alan hak sahipleri için cayma ve iade yolunun kapatıldığı ifade edildi. Bu adımla, teslim alınan bağımsız bölümden vazgeçilerek taşınmazın “ikinci el” niteliğiyle kamu stokuna geri dönmesinin önlenmesi amaçlanıyor.
Öte yandan teslim alınmayan bağımsız bölümler için de yeni bir çerçeve çizildi. Buna göre bu bölümlerin Hazine’den Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na bedelsiz devri mümkün olacak; Başkanlık bu taşınmazları rayiç bedel üzerinden ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerinden istisna tutarak satabilecek ya da değerlendirebilecek.
Satış gelirlerinin yine Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’na aktarılacağı kaydedildi. Alternatif olarak söz konusu bağımsız bölümlerin, 6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm uygulamalarında kullanılabilmesine de imkan tanındı.