Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından yayımlanan GYODER Gösterge 2025 Üçüncü Çeyrek Raporu, yıl sonuna kadar Türkiye genelinde 6 yeni alışveriş merkezinin açılacağını ve toplam kiralanabilir AVM alanının 2026 sonunda 13,9 milyon metrekareye ulaşacağını ortaya koydu.
Paylaşılan detaylara göre GYODER’in sektörün en kapsamlı veriye dayalı yayınlarından biri olan Gösterge’nin 41. sayısında ana tema “Veri Merkezlerinin Geleceği” olarak belirlendi.
Sektör tarafından merakla beklenen rapora göre bu yılın ilk sekiz ayında toplam konut satışları, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 21,3 artarak 978 bin 70 adede yükseldi.
Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-temmuz dönemi olarak kayda geçti. Aynı dönemde yabancılara yapılan konut satışı yüzde 13,2 düşüşle 13 bin 77 olarak gerçekleşti.
Haziran 2025 itibarıyla gayrimenkul yatırım fonlarının (GYF) sayısı 244’e, toplam büyüklüğü ise 175,1 milyar liraya ulaştı. Aktarılan bilgilere göre İstanbul ofis piyasasında ise metrekare bazında kiralanan toplam alan, 2025’in ilk yarısında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15 azalarak 103 bin 367 metrekareye geriledi.
Ofis boşluk oranı yüzde 9,9 seviyesinde sınırlı bir artışla durağan kaldı. Yeni kiralama işlemleri metrekare bazında yıllık yüzde 23 azaldı. Bölgeler bazında kiralamaların yüzde 47’si merkezi iş alanlarında, yüzde 47’si ise Anadolu Yakası’nda gerçekleşti.
Büyük metrekareli ofis arzının sınırlı olması nedeniyle şirketlerin özellikle küçük metrekareli alanlara yöneldiği gözlemlendi. AVM pazarında ise Temmuz ayı itibarıyla Türkiye genelinde toplam 441 alışveriş merkezi faaliyet gösteriyor.
Toplam kiralanabilir alan 13,7 milyon metrekareye yaklaşırken, yıl sonuna kadar 205 bin metrekare büyüklüğünde 6 yeni AVM’nin açılması bekleniyor. Konu ile ilgili olarak paylaşılan bilgilere göre mevcut ve planlanan projelerle birlikte 2026 sonunda toplam arzın 13,9 milyon metrekareye ulaşacağı tahmin ediliyor.
Lojistik sektörü cephesinde, İstanbul-Kocaeli ekseninde ticari amaçlı 7,9 milyon metrekare lojistik alan bulunuyor. İnşaat halindeki projelerin toplam büyüklüğü 471 bin metrekareyle sınırlı kaldı.
Boşluk oranları Avrupa Yakası’nda yüzde 1,9, Anadolu Yakası’nda yüzde 1,3 ve Kocaeli’nde yüzde 1,8 olarak hesaplandı. GYODER Başkanı Neşecan Çekici konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada söz konusu gösterge raporunun sektördeki karar alıcılar için önemli bir referans kaynağı olmaya devam ettiğini belirtti.
Çekici, bu sayının dosya konusu olarak belirlenen “veri merkezleri” temasında sektördeki uzmanların stratejik görüşlerine yer verildiğini, raporun sadece verileri sunmakla kalmayarak sektördeki dönüşüm ve yönelimleri de aktardığını söyledi.
Çekici, aldıkları olumlu geri bildirimlerin doğru bir yolda ilerlediklerini ve raporun gayrimenkul ekosistemine değer kattığını gösterdiğini ifade etti. .