Küresel faiz döngüsünün yavaş yavaş dönüşüm geçirdiği ve uluslararası sermayenin yeni yatırım destinasyonları aradığı bu dönemde, gelişmekte olan piyasalar yeniden yabancı fonların gündemine girmeye başladı.
Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre söz konusu bu tablonun en dikkat çekici yansımalarından biri ise Türkiye'de yaşanıyor. Son aylarda artan fizibilite çalışmaları, yoğunlaşan temas trafiği ve bölgesel yatırımcıların Türkiye odaklı araştırmaları, sektör temsilcilerinin uzun süredir beklediği bir hareketlenmenin habercisi olarak değerlendiriliyor.
İSTANBUL, YATIRIM RADARINDA YENİDEN ÜST SIRALARA ÇIKTI Türkiye'nin ekonomik merkezi İstanbul, sahip olduğu stratejik coğrafya, köklü ticaret altyapısı ve büyük iç pazar dinamikleriyle uluslararası yatırımcıların dikkatini yeniden çekiyor.
Özellikle Avrupa ve Orta Doğu merkezli kurumsal fonların, İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerdeki ticari gayrimenkul projelerini mercek altına aldığı belirtiliyor.
Ofis binaları, lojistik merkezleri ve güçlü kiracı portföyüne sahip ticari projeler, yabancı yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği segmentler arasında yer alıyor.
CBRE Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, piyasada somut bir canlanma sinyali aldıklarını vurgulayarak şu değerlendirmeyi paylaştı: "Son aylarda özellikle Avrupa ve Orta Doğu merkezli yatırımcıların Türkiye'ye yönelik ilgisinin yeniden arttığını görüyoruz.
Henüz büyük ölçekli işlemler sınırlı olsa da ciddi bir ön araştırma ve temas trafiği var. Bu da önümüzdeki döneme dair önemli bir sinyal.
" Yalnızcan'a göre yabancı yatırımcıların portföy tercihlerinde belirgin bir dönüşüm yaşanıyor. E-ticaretin küresel ölçekte büyümesi ve tedarik zinciri yatırımlarının ivme kazanması, lojistik gayrimenkulü uluslararası fonlar için son derece cazip bir kategori haline getirdi.
Buna ek olarak, merkezi lokasyonlardaki kurumsal ofis projeleri de yeniden talep görmeye başladı. "E-ticaret ve tedarik zinciri yatırımları, lojistik gayrimenkulü yabancı yatırımcı için çok cazip hale getirdi.
Bunun yanında merkezi lokasyonlardaki kaliteli ofis projeleri de yeniden ilgi görüyor" diyen Yalnızcan, bu iki segmentin önümüzdeki dönemde işlem hacmini taşıyacak başlıca alanlar olacağını öngörüyor.
DOĞRU ORTAM SAĞLANIRSA YATIRIMCI HIZLA GELİR Türkiye'nin bölgesel ölçekteki konumunu değerlendiren Yalnızcan, ülkenin yapısal avantajlarının hâlâ güçlü olduğunu belirterek şunları söyledi: "Türkiye, büyük iç pazarı, genç nüfusu ve stratejik konumuyla hâlâ bölgenin en önemli gayrimenkul pazarlarından biri.
Doğru fiyatlama ve öngörülebilir ekonomik ortam sağlandığında, yabancı yatırımcı ilgisinin hızla artacağını düşünüyoruz. " Sektör temsilcileri, yabancı sermayenin Türkiye gayrimenkul piyasasına yeniden yönelmesinin özellikle ticari gayrimenkulde işlem hacmini ve fiyat istikrarını olumlu yönde etkileyeceğini öngörüyor.
Küresel faiz ortamının normalleşmesiyle birlikte bu ilginin somut yatırım kararlarına dönüşmesi, Türkiye'nin uluslararası gayrimenkul haritasındaki ağırlığını daha da artırabilir.