Yeni bir gayrimenkul sahibi olmak isteyen pek çok kişi tercihini arsa ve arazi yatırımlarından yana kullanırken, söz konusu yatırımlarla ilgili detaylar da pek çok kişi tarafından merak ediliyor.
Arsa ve arazi yatırımları ile ilgili olarak yaptığı paylaşımlarla dikkat çeken Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül resmi X hesabı https://x.
com/arifgudulcom üzerinden yine çok önemli bir paylaşım yaptı. Arif Güdül yaptığı paylaşımda arsa ve arazi yatırımı yapacaklara altın değerinde tavsiyeler verdi.
Toprak Yatırımcısı ve talepbul'un Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül’ün paylaşımı şu şekilde: Arsa / arazi yatırımı yaparken herkes fiyat, metrekare, konum konuşur.
Asıl para ise çoğu kişinin adını bile duymadığı risklerde kaybolur. Kaydedin. Paylaşın. Lazım olacak Hava mania planı: İmar var ama yükseklik kısıtı varsa yapı hayal olur.
Toplulaştırma alanı: Bu bir “tehlike” değil, doğru yerde avantajdır. Parsel şekli düzelir, yol ve altyapı netleşir, kullanım verimliliği artar. Önemli olan: süreç takibi ve nihai plan.
Ova koruma & mutlak tarım alanı: Yerleşim merkezlerine uzak bölgelerde imar beklentisi gerçekçi değildir. Tarım değeri ve uzun vadeli üretim potansiyeli için değerlendirilmelidir.
Kamulaştırma “olasılığı”: Bugün şerh yok, yarın proje gelir. Değer bir gecede donar. Kadastro–zemin uyumsuzluğu: Haritada senin, arazide komşunun kullandığı metrekareler.
Enerji nakil hattı & boru güzergâhı: Yapı yasağı + sağlık riski + değer baskısı. Sit & hassas koruma alanları: 1. , 2. , 3. derece farkını bilmeden alınan arazi kilitlenir.
Taşkın & heyelan mikro riski: Haritada yok, sahada var. Alıcı kaçıyor. Bölgesel talep uyumsuzluğu: Parsel teknik olarak doğru olabilir; ancak bölgenin alıcı profiliyle örtüşmüyorsa, yatırım kâğıt üzerinde kalır.
Plan bütünlüğü riski: Tek parsel doğru olabilir; ancak çevre parsellerin plan kararları uyumsuzsa, gelişim beklentisi boşa düşer. Toprakta kural basittir. Alırken kazanmazsan, bekleyerek kurtaramazsın.