Türkiye gayrimenkul piyasasının son dönemdeki dinamiklerini anlamak için çok önemli bir veri yatırımcılar mı alıyor yoksa yüksek kira ödemek isteyenler mi mülk sahibi olmak istiyor. Genel anlamda bakıldığında küçük birikimi olanlar yüksek kredi faizlerine rağmen yinede konut almaktan vazgeçmiyor.
Ülke genelinde satılan gayrimenkul sayısı ocakta 238 bin 938, şubatta 232 bin 756, martta 222 bin 934, nisanda 237 bin 829, mayısta 263 bin 643, haziranda 218 bin 282, temmuzda 284 bin 852, ağustosta 290 bin 564, eylülde 300 bin 687 oldu.
Böylece yılın en yüksek aylık satış sayısına eylülde ulaşılmış oldu. Geçen ay satışı gerçekleştirilen gayrimenkul sayısı yıllık bazda yüzde 5,4 artış gösterdi. Ocak-eylül döneminde ise gayrimenkul satışları yüzde 11,4 artarak 2 milyon 290 bin 485'e yükseldi.
Bu rakam, tüm zamanların en yüksek ocak-eylül verisine çok yakın gerçekleşti. Bu döneme ilişkin rekor 2022 yılında 2 milyon 295 bin 393 adetle kırılmıştı İşte bu iddialı satış rakamının arka planı ve ne anlama geldiği: ### Bu Yüksek Rakamların Arkasındaki Başlıca Nedenler: 1.
Deprem Etkisi ve Güvenli Konut Arayışı: * 6 Şubat 2023 depremleri, Türkiye'de konut güvenliği konusunda büyük bir farkındalık yarattı. * Özellikle riskli bölgelerdeki vatandaşlar, daha güvenli olduğunu düşündükleri illere (Trakya, Ege, Akdeniz sahilleri, Ankara gibi) yöneldi.
* Yıkılacak veya riskli binalardaki insanlar yeni konutlar aramaya başladı. Bu, hem talep hem de arz (riskli binaların satışı) tarafında hareketliliğe neden oldu. 2. Kentsel Dönüşüm Hızlanışı: * Deprem, kentsel dönüşümü acil bir milli güvenlik meselesi haline getirdi.
* Hem devlet teşvikleri hem de bireysel taleplerle eski binalar yıkılıyor ve yerine yenileri yapılıyor. Bu yeni yapılan konutların satışları, rakamlara önemli bir katkı sağlıyor. 3. Enflasyon ve Döviz Kurlarındaki Yükseliş: * Yüksek enflasyon ortamında gayrimenkul, bir yatırım aracı ve "değer koruma" aracı olarak görülmeye devam ediyor.
* Özellikle TL cinsinden tasarrufu olanlar, paralarının erimesini engellemek için gayrimenkule yöneliyor. * Döviz kurlarındaki dalgalanmalar, döviz cinsinden varlığı olanları TL'ye göre nispeten "ucuzlamış" gibi görünen gayrimenkulü almaya itebiliyor.
4. Konut Kredisi ve Kampanyaları: * Bankaların dönemsel olarak uygun faiz oranlarıyla veya kampanyalarla konut kredisi vermesi (özellikle yeni konut projelerinde), alım gücünü artırarak satışları tetikliyor.
Rakamları Detaylandıracak Olursak: TÜİK'in (Türkiye İstatistik Kurumu) açıkladığı bu **9 aylık (Ocak-Eylül 2024) toplam 2. 3 milyon gayrimenkul satışının** içinde önemli ayrımlar var: Konut Satışları:** Toplam satışın büyük çoğunluğunu konutlar oluşturuyor.
Örneğin, sadece Eylül 2024'te **konut satışları 156. 000** adet oldu. İpotekli vs. Peşin Satışlar:** Satışların önemli bir kısmı ipotekli konut kredisiyle yapılırken, peşin satışlar da yüksek seviyelerde.
Bu, piyasada hem krediye erişen hem de nakit gücü yüksek alıcılar olduğunu gösteriyor. Yeni vs. İkinci El:** Yeni konut satışları, kentsel dönüşüm ve yeni projelerle canlılığını koruyor.
İkinci el piyasa ise daha hareketli bir görünüm sergiliyor. Şehir Bazlı Dağılım:** Satışlar tüm Türkiye'ye yayılmış olsa da, **İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa** gibi büyük şehirler en yüksek satış hacmine sahip iller olarak öne çıkıyor.
Özetle Ne Anlama Geliyor? Canlı Bir Piyasa:** Rakam, Türkiye gayrimenkul piyasasının son derece canlı ve hareketli olduğunu gösteriyor. Çok Yönlü Talep:** Talep sadece "oturmak için" değil, aynı zamanda "güvenlik için" ve "yatırım için" şeklinde çok katmanlı bir yapıda.
Fiyatlar Üzerindeki Etki:** Bu kadar yüksek talep, özellikle güvenli ve talep gören bölgelerde konut fiyatlarının ve kiraların yüksek seviyelerde kalmasına veya artmaya devam etmesine neden oluyor.
Ekonomik Gösterge:** Gayrimenkul satışları, ekonominin genel gidişatı, tüketici güveni ve kredi koşulları hakkında da önemli bir barometre işlevi görüyor. Sonuç olarak, bu 2. 3 milyonluk rakam, sadece sayısal bir büyüklükten ziyade, Türkiye'nin sosyolojik ve ekonomik dinamiklerini (deprem, enflasyon, kentsel dönüşüm) yansıtan karmaşık bir olgunun göstergesidir.