Küresel ekonomide süren belirsizlikler ve yatırımcıların varlıklarını daha güvenli alanlarda değerlendirme arayışı, Türk yatırımcıların yurtdışı gayrimenkul piyasalarına ilgisini artırıyor.
Astons tarafından hazırlanan Yunanistan Gayrimenkul Piyasası Analiz ve Trendler raporu, Türk yatırımcıların son yıllarda yurtdışında gayrimenkul edinimine yönelik talebinin istikrarlı biçimde yükseldiğini ortaya koydu.
Söz konusu rapora göre Türk vatandaşlarının yurtdışı gayrimenkul yatırımları 2024 yılında yüzde 20,5 artarak 2,5 milyar doların üzerine çıktı. 2025 yılında da benzer ivmenin sürdüğü görülürken, yalnızca Ocak 2025’te 144 milyon dolarlık yatırım yapıldı.
Yılın ilk 11 ayında toplam yatırım hacmi 2,4 milyar dolara ulaştı ve önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26 artış kaydedildi. En yüksek aylık yatırım ise 288 milyon dolarla ağustos ayında gerçekleşti.
YUNANİSTAN YATIRIMCILARIN RADARINDA Araştırma, yatırımcı tercihlerinde coğrafi çeşitliliğin arttığını da gösteriyor. Çin’in ardından Yunanistan öne çıkan destinasyonlardan biri olurken, Birleşik Arap Emirlikleri başta olmak üzere farklı pazarlara yönelik ilginin de güçlendiği belirtiliyor.
Bu tablo, Türk yatırımcıların artık tek bir pazara odaklanmak yerine farklı ülke ve fırsatları karşılaştırarak hareket ettiğini ortaya koyuyor. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre küresel dalgalanmalar, yerel para birimlerindeki oynaklık ve öngörülebilir gelir arayışı, yatırımcıları döviz bazlı varlıklara yönlendiren başlıca faktörler arasında gösteriliyor.
Bu kapsamda Avrupa Birliği ülkelerinde gayrimenkul yatırımı, yalnızca finansal getiri değil; oturum hakkı, mobilite ve uzun vadeli planlama açısından da daha kapsamlı bir değer alanı sunuyor.
514 MİLYON EURO'LUK YATIRIM Astons raporuna göre, Türk yatırımcıların Yunanistan’daki gayrimenkul yatırımı 2024 yılında 514 milyon euroya ulaştı. 2025 yılı sonu itibarıyla Yunanistan Golden Visa programı kapsamında Türk vatandaşlarına verilen oturum izni sayısı ise 3 bin 291’e yükseldi.
Bu rakam, toplam başvuruların yüzde 15,9’unu oluştururken, Türk yatırımcıları Çin’in ardından ikinci sıraya taşıdı. Yunanistan’ın sunduğu Golden Visa programı, yatırımcılara gayrimenkul ediniminin yanında Avrupa’da oturum ve Schengen bölgesinde dolaşım avantajı sağlıyor.
Euro bazlı kira geliri, değer artışı potansiyeli ve Avrupa Birliği içinde yasal statü kazanımı, ülkeyi Türk yatırımcılar için uzun vadeli bir güven alanı haline getiriyor.
YATIRIM ARTIK SADECE MÜLK EDİNİMİ DEĞİL Astons Türkiye Direktörü Yağız Yiğit, Türk yatırımcıların yaklaşımında belirgin bir değişim yaşandığını belirterek, kararların artık kısa vadeli kazanç beklentisinden çok uzun vadeli değer koruma ve istikrar odağında şekillendiğini söyledi.
Yiğit, Yunanistan’ın bu noktada güçlü bir alternatif sunduğunu ifade ederek, “Euro bazlı bir varlığa sahip olmak, düzenli kira geliri elde etmek ve Avrupa Birliği içinde yasal bir statü kazanmak aynı yatırım içinde birleşiyor.
Golden Visa programı da bu tabloyu tamamlayan en önemli başlıklardan biri” değerlendirmesinde bulundu. Programın yatırımcılara yalnızca oturum izni sağlamadığını, aynı zamanda Schengen bölgesine erişim, aile bireylerini kapsayan yapı ve hızlı başvuru süreci gibi avantajlar sunduğunu vurgulayan Yiğit, Avrupa’da benzer programların daraldığı bir dönemde Yunanistan’ın gayrimenkul yatırımıyla oturum imkânı sunmaya devam etmesinin ilgiyi artırdığını belirtti.
Yiğit’e göre bugün gayrimenkul yatırımı, yatırımcılar açısından yalnızca bir mülk sahibi olma aracı değil; döviz bazlı gelir üreten, hukuki güvence sağlayan ve uzun vadeli değer sunan stratejik bir varlık niteliği taşıyor.