Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış ve kredi faizlerinin yükselmesi, yatırımcıları yurtdışı gayrimenkul pazarlarına yönlendirdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2025 Ağustos’unda yurtiçi yerleşikler 288 milyon dolarlık yurtdışı gayrimenkul alımı yaparak aylık bazda tarihi zirveye ulaştı.
Son 12 ayda toplam yatırım 2 milyar 562 milyon dolara çıktı ve 2024’teki 2,15 milyar dolarlık rekoru geride bıraktı. 2019’da 196 milyon dolar seviyesinde olan bu yatırımların büyük bölümünü konut alımları oluşturuyor.
YUNANİSTAN VE BAE İLK TERCİHLER ARASINDA Uzmanlar, Türkiye’deki yüksek fiyatlar, faizler ve hukuki belirsizliklerin alternatif arayışını hızlandırdığını belirtiyor. TCMB verileri, Türklerin doğrudan yatırımlarının üç yılda Yunanistan’da 61 milyon dolardan 1 milyar dolara, Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) ise 743 milyon dolardan 1 milyar 627 milyon dolara yükseldiğini gösteriyor.
DUBAİ: VERGİSİZ, DİJİTAL VE YÜKSEK GETİRİLİ MODEL Vergi muafiyetleri, güçlü kira getirileri ve uzaktan yönetim imkanıyla Dubai, Türk yatırımcılar için öne çıkan pazar haline geldi.
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Dubai’de kiracı bulmadan kontrata, bakım ve faturalamadan tahsilata kadar tüm süreçler dijital ilerliyor; gelir doğrudan hesabınıza yatıyor” dedi.
Çimen’e göre tapu dahil pek çok işlem platformlar üzerinden yapılıyor, arıza ve bakım süreçleri profesyonel yönetim firmalarınca çözümleniyor.
Dubai’de gelir, kira ve değer artış vergisi yok. Tapu devrinde yüzde 4 işlem bedeli ve yıllık yüzde 5 belediye ücreti uygulanıyor. Çimen, İstanbul ve Dubai arasındaki kira getirisi farkına dikkat çekerek, “İstanbul’da 20 milyon TL’lik bir daire yaklaşık yıllık 865 bin TL kira getirirken, Dubai’de aynı değerdeki bir mülkten 36 bin dolar (yaklaşık 1,45 milyon TL) gelir elde ediliyor ve bu kazanç vergisiz” bilgisini paylaştı.
ESNEK ÖDEME PLANLARI Dubai’de satışta olan proje sayısı 4. 500’ü aştı; her gün ortalama iki yeni lansman yapılıyor. Fiyatlar 160–200 bin dolar aralığından başlarken, ultra lüks segmentte 100 milyon doların üzerindeki konutlar bulunuyor.
Projeden alımlarda yüzde 40 peşinatla başlayan planlar, döviz bazlı kira akışlarıyla 8–12 yıl arasında geri dönüş süresi sunuyor. 2024’te fiyatlar dolar bazında yüzde 17 arttı; trendin 2025’te de sürmesi bekleniyor.
Türkiye’den çok sayıda gayrimenkul şirketi Dubai’de ofis açarak varlığını genişletiyor. Parcel Estates de bu firmalar arasında. Çimen, “Dubai yalnızca yatırım değil, aileyi kapsayan uzun süreli oturum imkanlarıyla da güven veriyor” dedi.