Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2026 yılı itibarıyla konut satış istatistiklerinde gerçekleştirdiği kapsamlı revizyon, gayrimenkul piyasasının gerçek büyüklüğünü ortaya çıkardı.
Konu ile ilgili olarak verilen bilgilere göre Tapu kayıtlarında "konut" koduyla geçmeyen ancak fiilen barınma amaçlı kullanılan taşınmazların da verilere dahil edilmesiyle, geçmiş on yıla ait satış rakamları yukarı yönlü güncellendi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, bu önemli değişikliği ve 2026 Şubat ayı verilerini analiz ederek sektörün nabzını tuttu. İSTATİSTİKLERDE GÖRÜNMEYEN KONUTLAR KAYDA GİRDİ TÜİK’in yeni metodolojisiyle birlikte, daha önce 2025 yılı için 1 milyon 689 bin olarak açıklanan toplam satış adedi, 1 milyon 760 bine yükseltildi.
Yazıcı, bu revizyonun etkisini şu çarpıcı veriyle özetledi: "Son 10 yılda gerçekleşen toplam konut satışı, yapılan düzeltmelerle 14,3 milyon adetten 15,3 milyon adete çıktı.
Bu, piyasada aslında bildiğimizden 1 milyon daha fazla konutun el değiştirdiğini gösteriyor. " SATIŞLAR ARTIYOR İVME YAVAŞLIYOR Konu ile ilgili olarak verilen bilgilere göre 2026 yılı Şubat ayında yaklaşık 124 bin 549 konut satışı gerçekleşti.
Bu rakam, 2025’in aynı ayına göre %6’lık bir artışa işaret ediyor. Yılın ilk iki ayı kümüle olarak değerlendirildiğinde ise 236 bin satışla geçen yılın (234 bin) %0,6 üzerinde bir seyir izleniyor.
Yazıcı, artışın sürdüğünü ancak 2025’teki %27’lik büyüme ivmesinin yerini daha durağan bir dengeye bıraktığını belirtti. GÖZLER KREDİLERDE Satış rakamları geçen yılla benzer seyretse de, piyasada alıcı bekleyen konut sayısının her geçen gün arttığına dikkat çeken Yazıcı, "Fiyat beklentisi karşılanmayan satıcılar mülklerini bekletiyor.
Krediye ulaşımın rahatlamasıyla stokların erimesini ümit ediyoruz, ancak bu durum orta vadede fiyatları yukarı çekme riski taşıyor" uyarısında bulundu. İPOTEKLİ SATIŞLARDA KREDİ ETKİSİ Kredili (ipotekli) satışlar, faiz oranlarındaki düşüşün etkisiyle hareketlendi.
Şubat ayında ipotekli satışlar geçen yılın aynı ayına göre %42,3 artarak toplam satışlar içinde %20,1 pay aldı. 2024 yılında %8,5 olan ipotekli satış oranının 2026 başında %19,2’ye yükselmesi, mortgage talebinin yeniden canlandığını kanıtlıyor.
Büyükşehirler ve İlk El Satışlar -İlk El Satışlar: Şubat ayında ilk defa el değiştiren konut sayısı %11 artarak 37 bin 785 oldu. İlk satışların toplam içindeki payı %30,4 ile tarihsel ortalamasını korudu.
-Üç Büyük Şehir: 2026’nın ilk iki ayında konut satışları Ankara’da %2,5, İstanbul’da %2,9 artarken, İzmir’de %0,7 oranında sınırlı bir düşüş yaşandı.
RUSYA LİDERLİĞİNİ KORUYOR Yabancılara yapılan satışlar Şubat ayında yıllık bazda %2,9 azalarak 1. 506 adet olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içindeki yabancı payı %1,19’a geriledi.
-Şehir Tercihi: Yabancıların ilk tercihi 721 satışla İstanbul olurken, onu Antalya (390) ve Mersin (79) izledi. -Ülke Sıralaması: Rusya Federasyonu vatandaşları 191 konutla zirvedeki yerini korurken, İran (131) ve Irak (106) takipçi oldu.
Yazıcı, yabancı satışlarındaki yavaşlamaya rağmen, Körfez bölgesindeki jeopolitik gelişmelerin önümüzdeki dönemde bu rakamları yukarı yönlü tetikleyebileceğini öngörüyor.