Temmuz 2026’da yürürlüğe giren iki kritik düzenleme, ticari gayrimenkul piyasasında "alternatif kullanım" dönemini başlattı. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle atıl durumdaki ofislerin konuta dönüştürülmesinin önü açılırken, Esenlik Hizmetleri Yönetmeliği ile de büyük ticari alanlar için yeni bir yatırım modeli oluşturuldu.
OFİSTEN KONUTA DÖNÜŞÜMDE YÜZDE 60 SINIRI Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni düzenlemelerin mevcut yapı stokunu verimli kullanmak adına büyük bir fırsat sunduğunu belirtti.
Ancak her ofisin konuta dönüşemeyeceğine dikkat çeken Özelmacıklı, şu şartları sıraladı: Yapıların 1 Temmuz 2026 tarihinden önce ruhsatlandırılmış veya yapı kullanma izni alınmış olması gerekiyor.
Dönüşüm sonrasında parsel genelindeki konut kullanım oranı yüzde 60’ı geçemeyecek. Tadilat ruhsatı işlemlerinin 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanması şart koşuluyor.
Ticari gayrimenkul satışları geriledi, fiyatlar reel olarak sabit kaldı. Merkez Bankası’nın 2026 yılı ilk çeyrek Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi verilerine göre, fiyatlar yıllık nominal bazda yüzde 31 artsa da reel olarak (enflasyondan arındırılmış) bir değişim göstermedi.
2026’nın ilk beş ayında iş yeri satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 gerileyerek 68 bin 963 adette kaldı. Özelmacıklı, bu verilerin yatırımcıların daha seçici hale geldiğini ve düzenli gelir üretebilecek fonksiyonel alanlara yöneldiğini gösterdiğini ifade etti.
4 Temmuz 2026’da yayımlanan Esenlik Hizmetleri Yönetmeliği; sağlıklı yaşam, fizyoterapi ve psikolojik destek gibi hizmetlerin sunulacağı "esenlik merkezleri" için kriterleri belirledi.
Bu düzenlemeye göre: Müstakil Esenlik Merkezleri: En az 500 metrekare kapalı alana sahip müstakil binalarda kurulabilecek. Esenlik Üniteleri: En az 300 metrekare kapalı alan ve bağımsız giriş şartıyla hayata geçebilecek.
Bu yeni modelin; özellikle geniş ticari alanlar, oteller, spor tesisleri ve yaşlı bakım merkezleri için yeni kiralama talepleri oluşturması bekleniyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul piyasasında artık sadece konumun değil, taşınmazın imar ve ruhsat açısından hangi kullanım modellerine uyarlanabildiğinin önem kazandığını vurguladı.
Özelmacıklı, "Gayrimenkul danışmanlarının, taşınmazların konut veya esenlik merkezi kullanımına uygunluğunu; imar planları, teknik altyapı ve hukuki çerçeve bakımından çok titiz analiz etmesi gerekecek" diyerek yatırımcıları uyardı.