20 Haziran 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7584 sayılı Kanun, tarım arazilerinin korunmasına yönelik önemli değişiklikler içeriyor.
Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile bazı ilgili mevzuatlarda yapılan düzenlemeler; tarım alanlarının amacı dışında kullanılmasını önlemeyi, kaçak yapılaşmayla mücadeleyi güçlendirmeyi ve son yıllarda yaygınlaşan hobi bahçesi benzeri uygulamaları denetim altına almayı hedefliyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son dönemde özellikle büyükşehirlerin çevresindeki tarım arazilerinin çeşitli kooperatif modelleri, kullanım hakkı sözleşmeleri veya üyelik sistemleri aracılığıyla küçük parçalara ayrılarak satışa sunulduğunu belirtti.
Bu alanların çoğu zaman hobi bahçesi, tiny house yerleşimi, bağ evi ya da hafta sonu yaşam alanı olarak tanıtıldığını ifade eden Özelmacıklı, gerekli hukuki ve idari izinler incelenmeden yapılan işlemlerin vatandaşlar açısından ciddi riskler oluşturduğunu söyledi.
Yeni düzenlemeyle birlikte, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu kapsamındaki kooperatiflerin tarımsal niteliği korunacak alanlarda ve 5403 sayılı Kanun kapsamındaki tarım arazilerinde mülkiyet ya da sınırlı ayni hak edinmeleri sınırlandırıldı.
Tarımsal faaliyet amacıyla kurulan kooperatiflerin ise bu tür taşınmazları edinmesi Tarım ve Orman Bakanlığı’nın iznine bağlandı. Böylece tarım dışı amaçlarla kurulan kooperatiflerin, tarım arazilerini fiilen hobi bahçelerine dönüştürmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Kanunun öne çıkan düzenlemelerinden biri de izinsiz yapı ve tesislere yönelik altyapı bağlantılarının engellenmesi oldu. Buna göre, tarım arazilerinde gerekli izinler alınmadan inşa edilen yapılara elektrik, su ve doğal gaz aboneliği bağlanamayacak.
Kurala aykırı şekilde abonelik sağlayan kurum ve kuruluşlara her bir abonelik için 100 bin lira idari para cezası uygulanabilecek. Ayrıca ceza kararının ardından aboneliğin 30 gün içerisinde iptal edilmemesi halinde, aboneliğin sürdüğü her ay için ilave 100 bin lira ceza kesilebilecek.
Tarım arazilerindeki usulsüz kullanımlara yönelik metrekare bazlı yaptırımlar da artırıldı. ÖNCE ARAŞTIRMA YAPILMALI Özelmacıklı, tarla, bağ, bahçe, zeytinlik veya hobi bahçesi olarak tanıtılan taşınmazlarda yatırım yapmayı düşünen vatandaşların detaylı inceleme yapması gerektiğini vurguladı.
Taşınmazın tapu niteliği, imar durumu, tarım dışı kullanım izinleri, yapı ruhsatları ve mevcut aboneliklerin hukuki dayanağının mutlaka sorgulanması gerektiğini belirten Özelmacıklı, kooperatif üyeliği, hisse devri veya kullanım sözleşmelerinin her zaman doğrudan mülkiyet hakkı anlamına gelmediğine dikkat çekti.
Ayrıca bir taşınmazda elektrik, su veya doğal gaz aboneliğinin bulunmasının da tek başına mevzuata uygunluk göstergesi olmadığını ifade etti. BELGE ŞARTI Uzmanlar, “İmar gelecek”, “ev yapılabilir”, “tiny house yerleştirilebilir”, “ruhsat gerekmiyor” veya “abonelik alınabilir” gibi vaatlerin mutlaka resmi belgelerle desteklenmesi gerektiğini belirtiyor.
Tarım arazilerinde yapılan fiili parselasyonlar, tel çit uygulamaları, yol açılması, beton dökülmesi ve izinsiz yapılaşma gibi işlemler ise önemli hukuki ve mali riskler taşıyor.
EMLAK SEKTÖRÜNE DE UYARI Özelmacıklı, gayrimenkul danışmanlarının ve emlak işletmelerinin de yalnızca satıcı beyanlarına dayanarak hareket etmemesi gerektiğini söyledi.
Tarım arazilerinin pazarlanmasında kullanılan ifadelerin resmi belgelere dayanması gerektiğini belirten Özelmacıklı, tüketicilere de yetki belgeli emlak işletmeleriyle çalışmaları ve tüm işlemleri resmi evraklar üzerinden yürütmeleri tavsiyesinde bulundu.
Yeni düzenlemeyle birlikte hem tarım alanlarının korunmasının hem de vatandaşların yanıltıcı satış ve pazarlama yöntemlerine karşı daha güçlü şekilde korunmasının hedeflendiği değerlendiriliyor.
.