Konut ve arsa alım satımlarında tarafların yıllardır uykularını kaçıran "önce para mı, önce imza mı?" açmazı tarihe karışıyor. Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul ticaretinde finansal güvenliği en üst seviyeye taşımak amacıyla devreye soktuğu yeni düzenlemeyle taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi kullanımını hayata geçiriyor.
Düzenleme gereğince, gayrimenkul bedelinin tamamı veya bir kısmı nakit, banka havalesi ya da EFT yoluyla tahsil edilecekse ödemenin sistem üzerinden yapılması gerekecek. Böylece tapudaki resmi devir ile para transferi saniyesi saniyesine eş zamanlı gerçekleşecek; ne alıcı parasını kaptırma ne de satıcı mülkünü verip bedelini alamama korkusu yaşayacak.
Yeni uygulamanın sektöre yansımalarını değerlendiren Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, mülk ediniminin insanların yaşamındaki en kritik finansal hamlelerden biri olduğuna vurgu yaptı.
Bir gayrimenkulü alırken yalnızca doğru konum veya cazip fiyat bulmanın yeterli olmadığını belirten Doğan, sürecin hukuki ve mali zeminine işaret etti: "Gayrimenkul yatırımı çoğu kişi için ömür boyu yapılan bir birikimin karşılığıdır.
Dolayısıyla anlaşmanın fiyatı kadar, işlemin sorunsuz ve güvenli tamamlanması da hayati önem taşır. Güvenli Ödeme Sistemi, tarafların tapu dairesine adım attığı andan itibaren hissettiği güvensizlik ve soru işaretlerini kökten azaltacak bir adımdır.
" Mevcut uygulamada para transferi ile resmi tescilin farklı anlarda yapılmasının ciddi bir açık oluşturduğunu hatırlatan Doğan, tarafların yaşadığı ikilemi şu sözlerle aktardı: "Bugüne kadarki düzende alıcı 'parayı gönderirsem ya satıcı imzadan vazgeçerse' diye kaygılanırken; satıcı ise 'tapuyu devredersem param hesabıma geçmezse' endişesiyle bekliyordu.
Yüksek bütçeli işlemlerde bu gerilim çok daha üst seviyelere çıkıyordu. Paranın ve mülkiyetin aynı anda el değiştirmesi, piyasada işlem emniyetini bambaşka bir boyuta taşıyacak.
" Uygulamanın sahada aksamadan işlemesi için kamuoyunun ve sektör profesyonellerinin iyi bilgilendirilmesi gerektiğinin altını çizen Yaşar Doğan, adaptasyon sürecine dikkat çekti: "Her yeni mekanizmada olduğu gibi burada da en kritik eşik, sistemin halka ve sektöre doğru aktarılmasıdır.
Vatandaşın parayı hangi aşamada yatıracağını, hangi kanallarla teyit alacağını ve sürecin adımlarını çok net kavraması gerekiyor. Usul ve esaslar olgunlaştıkça gayrimenkul danışmanlarına da danışanlarını eksiksiz yönlendirme konusunda büyük sorumluluk düşecek.
" SAHTECİLİĞE GÜÇLÜ DARBE Ticaret Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen teknik hazırlıklar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile bankacılık sektörünün ortak entegrasyonuyla şekilleniyor.
Bankaların altyapı çalışmalarını tamamlaması ve yönetmelik kılavuzunun netleşmesiyle sistem ülke genelinde aktif hale gelecek. Sistemin yaygınlaşmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasında dolandırıcılık, sahte para ve hırsızlık vakalarının önüne geçilmesi, kayıt dışı para trafiğinin engellenmesi ve taraflar arasındaki itimat ortamının kurumsal bir temele oturtulması hedefleniyor.