2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin veriler, Türkiye genelinde gayrimenkul piyasasında dikkat çekici bir ayrışmaya işaret ediyor. Paylaşılan detaylara göre tapuda gerçekleştirilen işlem sayısı gerilerken, tapu harcı gelirlerinde ise güçlü bir artış yaşandı.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın değerlendirmelerine göre, yılın ilk üç ayında tapu işlem sayısı geçen yılın aynı dönemine kıyasla %9,6 düşerek 694 bin 628’den 628 bin 255’e geriledi.
Buna karşılık tapu harcı gelirleri %73,7 artışla 29,8 milyar TL’den 51,8 milyar TL’ye çıktı. Söz konusu bu durum, işlem başına beyan edilen gayrimenkul değerlerinin ciddi ölçüde arttığını ortaya koyuyor.
Özellikle son dönemde yükselen emlak vergilerinin bu artışta etkili olduğu ifade ediliyor. KONUT TALEBİ DEVAM EDİYOR Konut satışlarında ise belirgin bir artış ya da düşüş yaşanmadı.
2025’in ilk çeyreğinde yaklaşık 350 bin seviyesinde olan satışlar, 2026’nın aynı döneminde de benzer seviyelerde gerçekleşti. Bu tablo, talebin sürdüğünü ancak alıcıların daha temkinli hareket ettiğini gösteriyor.
Merkez Bankası verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda nominal %26,4 artarken reel olarak %3,4 geriledi. Buna karşın kira tarafında yükseliş sürüyor. Yeni kiracı kira endeksi nominal %34,4 artış gösterirken reel olarak %2,7 yükseldi.
Bu gelişme, yatırımcı açısından kira getirisi ve amortisman süresinin daha cazip hale geldiğine işaret ediyor. KREDİLİ SATIŞLARDA CANLANMA Piyasada dikkat çeken bir diğer gelişme ise ipotekli satışlardaki artış oldu.
2026’nın ilk çeyreğinde kredili konut satışları yaklaşık %31,5 oranında artarken, toplam satışlar içindeki payı %20 seviyesine yaklaştı. Konut kredi hacmi ise %10’un üzerinde büyüyerek 752 milyar TL’yi aştı.
Bu artış, finansman kanallarının yeniden hareketlenmeye başladığını gösteriyor. Tapu harç gelirleri içinde bağış işlemlerindeki yükseliş de dikkat çekti. 2025’in ilk çeyreğinde 124,8 milyon TL olan bağış kaynaklı harç geliri, 2026’nın aynı döneminde 428,2 milyon TL’ye çıkarak yaklaşık %243 artış gösterdi.
Uzmanlara göre bu artışta, yükselen vergi yükü ve değer artış kazancı nedeniyle satış yerine bağış yönteminin tercih edilmesi etkili oluyor. Özelmacıklı, mevcut vergi sisteminin piyasa davranışlarını doğrudan etkilediğini belirterek, gayrimenkulde gerçek değerlerin sisteme yansıtılabilmesi için “değer barışı” benzeri düzenlemelerin gündeme alınması gerektiğini vurguladı.
Ayrıca tapu harç oranlarının daha makul seviyelere çekilmesinin önemine dikkat çekti. Uzmanlara göre, hayata geçirilmesi planlanan güvenli ödeme sistemleriyle birlikte sektörde şeffaflık artacak; ancak bu süreç öncesinde yapılacak düzenlemeler, piyasada sağlıklı fiyat oluşumu açısından kritik rol oynayacak.