Türkiye’de özellikle kentsel dönüşüm ve imar süreçlerinde sıkça karşılaşılan kavramlardan biri olan “Tapu Tahsis Belgesi”, gayrimenkul sahipleri için büyük önem taşıyor.
Bu belge, tapusu olmayan ancak belirli şartları taşıyan kişilere, üzerinde bulundukları taşınmaz üzerinde hak iddia etme imkanı sunan bir tür ön tapu niteliğindedir.
Peki, tapu tahsis belgesi tam olarak nedir, kimlere verilir ve ne gibi haklar sağlar? Tapu tahsis belgesi, genellikle gecekondu bölgelerinde veya imar planı henüz tamamlanmamış alanlarda, devletin vatandaşlara belirli koşullar altında verdiği bir belgedir.
Verilen bilgilere göre bu belge, kişiye üzerinde yapılaşma bulunan veya bulunmayan bir taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı vaadi sunar. Amacı, tapusuz veya hisseli tapulu taşınmazlarda yaşanan mülkiyet sorunlarını çözmek, vatandaşların barınma hakkını güvence altına almak ve kentsel dönüşüm süreçlerini kolaylaştırmaktır.
Bu belge, doğrudan bir tapu senedi olmamakla birlikte, ileride gerçek tapunun alınabilmesi için yasal bir zemin oluşturur. Özellikle 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 1605 Sayılı Yasanın Bazı Maddelerinin Değiştirilmesi Hakkında Kanun kapsamında çıkarılmıştır.
KİMLERE VERİLİR? Tapu tahsis belgesi, genellikle şu şartları taşıyan kişilere verilir: 1. Gecekondu sahipleri: Belirli bir tarihten önce (genellikle 1984 öncesi) yapılmış gecekondularda ikamet eden ve bu yapıların üzerinde hak iddia eden kişiler.
2. Hisseli tapu sahipleri: Tapusu hisseli olan ve bu hisselerini ayırmak isteyen kişiler. 3. İmar planı dışı alanlarda yaşayanlar: İmar planı henüz yapılmamış veya plan dışı kalmış alanlarda belirli bir süre ikamet eden ve bu taşınmazlar üzerinde hak iddia edenler.
Belgenin alınabilmesi için genellikle belediyelere veya ilgili kurumlara başvuru yapılması, belirli harç ve vergilerin ödenmesi ve taşınmazın üzerinde herhangi bir ihtilafın bulunmaması gibi şartlar aranır.
TAPU TAHSİS BELGESİNİN TAPUYA DÖNÜŞÜMÜ Tapu tahsis belgesinin gerçek tapuya dönüşmesi, genellikle uzun ve karmaşık bir süreçtir. Bu süreç, imar planlarının kesinleşmesi, parselasyon işlemlerinin tamamlanması, gerekli harç ve vergilerin ödenmesi ve ilgili kurumların onayını gerektirir.
Belge sahipleri, bu süreçleri takip ederek ve gerekli başvuruları yaparak tapularına kavuşabilirler.