Türkiye’de taşınmaz mal sahibi olan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren emlak vergisi ödemelerinde, belirli şartları taşıyan kişiler için "sıfır oranlı emlak vergisi" yani muafiyet hakkı bulunuyor.
Her yıl iki taksit halinde ödenen bu vergiden muaf tutulmak, özellikle dar gelirli ve dezavantajlı gruplar için önemli bir ekonomik rahatlama sağlıyor. Ancak bu haktan yararlanabilmek için sadece belirli bir gruba dahil olmak yetmiyor; mülkün niteliği ve kişinin gelir durumu gibi kriterler de belirleyici rol oynuyor.
EMLAK VERGİSİNDEN KİMLER MUAF? Emlak Vergisi Kanunu’na göre, Türkiye sınırları içinde brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan şu kişiler emlak vergisinden muaf tutulabiliyor: -Emekliler: Sosyal güvenlik kurumlarından emekli aylığı alanlar.
-Engelliler: Tam teşekküllü hastaneden alınmış sağlık kurulu raporu ile engellilik durumunu belgeleyenler. -Gaziler ve Şehit Yakınları: Şehitlerin dul ve yetimleri ile gaziler. - Hiçbir Geliri Olmayanlar: Herhangi bir işte çalışmayan ve sosyal güvenlik kurumlarından geliri bulunmayan ev hanımları, işsizler ve öğrenciler.
Muafiyetten yararlanabilmek için en temel şart, söz konusu konutun tek mesken olmasıdır. Eğer kişinin birden fazla evi varsa veya tek evi olmasına rağmen bu evin büyüklüğü 200 metrekareyi aşıyorsa muafiyet hakkı ortadan kalkıyor.
Ayrıca, emekliler için ek bir kriter daha bulunuyor: Emekli kişinin, emekli maaşı dışında (faiz, kira, temettü gibi) yıllık belirli bir tutarı aşan ek gelirinin bulunmaması gerekiyor.
Bir diğer önemli detay ise konutun kullanım şeklidir. Muafiyet sadece "mesken" olarak kullanılan binalar için geçerlidir. İş yerleri, arsalar veya araziler için bu tür bir muafiyet söz konusu değildir.
Yazlık olarak kullanılan ve sadece yılın belli dönemlerinde ikamet edilen konutlar da genellikle muafiyet kapsamı dışında tutulmaktadır; ancak emekli olup yazlığında sürekli ikamet edenler için bazı istisnai durumlar oluşabilmektedir.
GERİYE DÖNÜK İADE Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak isteyen vatandaşların, ilgili belediyeye giderek durumlarını bildiren bir form doldurmaları ve gerekli belgeleri (emekli cüzdanı, engelli kartı vb.
) ibraz etmeleri gerekiyor. Birçok vatandaş bu haktan haberdar olmadığı için yıllarca vergi ödemeye devam edebiliyor. Muafiyet şartlarını taşıdığı halde sehven vergi ödeyen kişiler, "düzeltme zamanaşımı" süresi olan son 5 yıl için ödedikleri vergileri belediyeden iade talep edebiliyorlar.
.