Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir Tapuda Avukat “ zorunluluğu ile ilgili değerlendirmelerde bulundu. Özdemir, tapu işlemlerinde avukat görevlendirilmesi tekrar değerlendirilmeli, ihtiyaç, sektörel dernek, platformlar, gayrimenkul (1.
el) - emlak pazarı ( 2. el ) önerileri ile şekillendirilmesi gerektiğine dikkat çekti. İKİNCİ EL TAPU İŞLEMLERİNDE AVUKAT İHTİYACI İkinci el konut pazarından hareketliliğin olduğunu belirten Özdemir şu ifadeleri kullandı: ''İkinci el pazarında gerçekleşen toplam 11.
482. 409 adet tapu devir işleminde ipotekli işlem toplamı yüzde 26 ile 2. 957. 004 adet. Ülke ekonomisinin gidişatına bağlı mortgage kredi kullanımları yıllar içinde en düşük ipotekli işlem bazında yüzde 12 iken bu oranın yüzde 41’lere çıktığı görülüyor.
Özet olarak İkinci el pazarı işlemlerinde ipotek kullanımından dolayı banka avukatları, kullanılan bedele / satış değerlerine bakılmaksızın gerekli hukuki süreçleri Bankayı temsilen tapu’ da yerine getirmekte.
Özellikle ipotekli işlemlerde; Banka avukatı ile birlikte alıcı veya satıcı avukatının bulunması tekrar değerlendirilmelidir. '' dedi. TAPU İŞLERİNDE HUKUKİ GÜVENLİĞİ ARTIRMAK Tapuda Avukat atanmasının amacını açıklayan Özdemir bu sistemle alınacak önemleri şöyle açıkladı: '' Tapuda Avukatla temsil düzenlemesinin amacı; Tapu işlemlerinde hukuki güvenliği artırmak.
Hatalı veya riskli işlemlerin önüne geçmek olduğu belirtilmektedir. Sanırım, konuya tapu işlemlerine yönelik Noterlerde dahildir!. Şimdi işin ilk el / 1. el / projeden satış boyutuna gelelim, konut pazarı verileri ile hareket etmeye devam edelim.
'' BİRİNCİ EL SATIŞ İÇİN; SATIŞ OFİSLERİNE AVUKAT MÜMKÜN MÜ? Özdemir: '' 2013 - 2025 yılları arasında son revize değerlere göre 13 yılda toplam 19.
118. 469 adet tapuda işlem yapıldı. Tapuda yapılan işlemlerin yüzde 40’ı 7. 636. 060 adeti ilk el pazarı işlemler. Bu işlemlerin büyük bir kısmı tapu işlemi olmaksızın sadece güvene dayalı olarak “ satış vaadi sözleşmesi “ ile gerçekleşti.
İlk el pazarında tapu devri, işin ticari yönü ile sadece sembolik bir süreç. Çünkü tapu devrine kadar satış vaadi sözleşmesine bağlı olarak ödemeler tamamlanmış, ihtiyaca göre satıcı firma garantörlüğünde mortgage kredisi kullanılmış veya teslime bağlı kullanılacak.
İlk el satışlarının tapu devirlerine bağlı işlemlerinin 13 yılda 1. 860. 999 adeti yüzde 24 ile ipotekli. Burada bile her 4 işlemden 1’inde bankanın avukatı görev almaktadır.
Yıllar genelinde 1. el işlemleri incelediğimizde en düşük yıllık ipotekli işlem yüzde 08 en yüksek ipotekli işlem yüzde 38. '' dedi. GPPS PLATFORMU ÖNERİYOR Ülke genelinde son 13 yılın tapu devrine bağlı 1.
ve 2. El pazarında gerçekleşen tapu devirlerinde her 4 işlemden 1’i ipotekli olarak ipotek işlemlerini düzenleyen, kontrolleri yapan Bankanın görevlisi, Avukatı huzurunda gerçekleşmiştir.
Gerçekleşen bu işlemlerin yüzde 40’ı 1. el satışlarından gelmekte. Sunulan veriler ışığında, tapu işlemlerinde avukat görevlendirilmesi tekrar değerlendirilmeli, ihtiyaç, sektörel dernek - platformlar, gayrimenkul ( 1.
el ) - emlak pazarı ( 2. el ) önerileri ile şekillendirilmeli. .