Gayrimenkul piyasasında hareketlilik devam ederken, konut alım-satım süreçlerinde en çok merak edilen kalemlerden biri “tapu harcı” oluyor. Peki pek çok kişi tarafından merak edilen ve araştırılan tapu harcı nedir? Vatandaşlar tarafından merak edilen ve araştırılan tapu harcı, taşınmaz malın (konut, iş yeri, arsa vb.
) alım-satımı sırasında devlet tarafından tahsil edilen bir vergidir. Paylaşılan detaylara göre 492 sayılı Harçlar Kanunu kapsamında düzenlenen bu ödeme, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır.
Uygulamada en yaygın oran, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden binde 20 (yüzde 2) alıcıdan ve binde 20 (yüzde 2) satıcıdan olmak üzere toplam yüzde 4’tür.
Aktarılan bilgilere göre hesaplama, esasen tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedeli üzerinden yapılır. Burada kritik nokta, beyanın rayiç değerinin altında olmamasıdır.
Belediyeler tarafından belirlenen emlak rayiç bedelinin altında bir tutar beyan edilmesi hem işlemlerin aksamasına hem de ileride cezai yaptırımlara konu olabilecek vergi risklerine yol açabilir.
Bu nedenle alıcı ve satıcı tarafın, gerçekçi ve mevzuata uygun bir satış bedeli üzerinden işlem yapması önem taşır. Tapu harcı ödemesi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-tahsilat sistemi üzerinden bankalara yönlendirilerek gerçekleştirilebiliyor.
Pek çok banka mobil ve internet bankacılığı üzerinden “Tapu Harcı” menüsüyle hızlı tahsilat imkânı sunuyor. Konu ile ilgili olarak verilen bilgilere göre söz konusu işlem öncesinde tapu dairesinden oluşturulan tahakkuk bilgileriyle ödeme yapmak gerekiyor.
Ödeme yapıldıktan sonra sistem anlık olarak güncelleniyor ve tapu memuru, tahsilatın gerçekleştiğini görerek tescil işlemini sürdürüyor. Harç dışında karşılaşılabilecek diğer kalemler arasında döner sermaye bedeli (hizmet bedeli) ve gerektiğinde ekspertiz/ değerleme ücreti bulunuyor.
Krediyle alınan konutlarda banka süreçlerine bağlı olarak ek masraflar oluşabiliyor. Bazı kentsel dönüşüm projelerinde, kanunla tanınmış muafiyetler sayesinde tapu harcı veya harç-ek ücretlerinde indirim ve istisnalar uygulanabiliyor.
.