Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan bugünkü yazısında konut piyasasının hareketlenmesi için faizlerin düşmesi gerektiğini vurgulayarak kredili konut satışlarının yüzde 46 seviyesine çıktığını belirtti. İşte Samet Hızalan'ın o yazısı...
Faiz oranları düştükçe konutta hareketlenmenin başlaması bekleniyor. Kredili konut satışlarında artış bekleyenlerin oranı yüzde 76 seviyesine çıkarken, birinci el konut satışlarında da yükseliş olacağı tahmin ediliyor.
Merkez Bankası’nın açıkladığı 250 baz puanlık faiz indirimi, uzun süredir yüksek seyreden faizlerde düşüşün başladığını gösteriyor ve konut piyasasında güvenin yeniden tesis edilmesi açısından önemli bir adım olmuştur. Bu gelişmenin kalıcı olabilmesi için faizlerin düzenli bir şekilde ve hızla makul seviyelere inmesi büyük önem taşımaktadır. Genel hava önümüzdeki dönemde faizlerin düşmesi yönünde..
Sektör rakamlarına bakıldığında 2016–2020 döneminde kredili satışların ilk 8 aylık ortalamasının yüzde 31 seviyesinde, son 5 yılda bu oranın yüzde 17’lere kadar geriledi ve benzer şekilde birinci el satışların payı da yüzde 45’ten yüzde 30’a düştüğünü görüyoruz. Kredi oranlarının düşmesi ve BDDK’nın kredi kısıtlarının kalkması ile kredili konut satışları ve birinci el satışlar da artacaktır.
Önümüzdeki süreçte, enflasyondaki düşüş eğilimi ve Orta Vadeli Program’daki hedefler doğrultusunda faiz indirimlerinin devam etmesi, konuta erişimi kolaylaştırarak kredili satışlara da ivme kazandıracaktır.
Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), ‘Hazır Beton Endeksi’ 2025 Ağustos Ayı Raporu’nu açıkladı. Temmuz ayında yılın en yüksek seviyesini gören faaliyet endeksi ağustosta bu pozisyonunu koruyamamış ve eşik değerin altına indi. Ağustos ayında inşaat faaliyetlerinin hem geçen yıla kıyasla hem de bir önceki aya göre düşüş göstermiş olması önemli bir sonuç olduğu kaydedildi. Beklenti endeksi temmuz ayındaki pozitif değerinden sonra düşüş göstererek negatif tarafta geçti. Güven endeksi ise Temmuz ayındaki değerine yakın bir noktada, yine eşik değerin altında kaldı.
Son olarak birleşik ‘Hazır Beton Endeksi’, diğer endekslerdeki azalışa paralel olarak düşüş kaydetmiş ve uzun zamandan sonra temmuz ayında üzerine çıktığı eşiğin yeniden altına geriledi.
1 Milyon Konut Kredisi Kullanım Örnek Hesaplama
Mevcut durumda Türkiye’de konut kredisi faizleri yaklaşık %2,69 seviyesinde şu an için
Varsayalım ki;
Kredi tutarı: 1.000.000 TL
Vade:120 ay (10 yıl)
Faiz Oranı:2,69 Sabit yıllık
Bu durumda aylık taksit tutarı 28.000 TL civarında
Toplam geri ödeme ise 28.000 * 120 = 3.360.000 TL
Yani şu anki koşullarda 1 Milyon TL kredi çekerseniz, yaklaşık 10 yıl içinde bankaya 3,36 milyon TL ödemek sorundasınız.