Ankara gayrimenkul piyasasına dair güncel verileri paylaşan Gayrimenkul PR, başkentte satılık konutların ilanda kalma süresinin 90 günü aştığını duyurdu. Sektördeki durgunluğa dikkat çeken şirket, konut fiyatlarında yıllardır süregelen "yapay piyasa" etkisinin, Şubat ayında yürürlüğe girecek olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)ile birlikte kırılacağını öngörüyor.
KONUT ARZINDA GENİŞLEME BEKLENİYOR Kasım 2025’ten bu yana piyasanın yatay ve sakin bir seyir izlediğini belirten Gayrimenkul PR analizinde, yeni yılla birlikte değişen maliyet tablolarına vurgu yapıldı.
Emlak vergileri, gelir vergisi dilimleri ve tapu harçlarındaki artışın mülk sahipleri üzerinde ek bir yük oluşturduğu ifade edilerek; "Birden fazla gayrimenkulü olan yatırımcılar, artan vergi yükünden kaçınmak için satışa yönelebilir.
Bu durum, piyasada arz yönlü bir genişlemeye yol açabilir" değerlendirmesinde bulunuldu. Ankara genelinde ilan sürelerinin 3 ayı geçmesini piyasa gerçekleriyle uyuşmayan fiyatlamalara bağlayan şirket, şu açıklamayı yaptı: "İlan sitelerine girilen fiyatlar ile piyasanın kabul ettiği rakamlar arasında ciddi bir uçurum var.
Sektörün en büyük sorunu, herkesin dilediği rakamı yazabildiği yapay bir piyasa oluşmasıdır. Bu suni artışlar son 5 yılda konut fiyat enflasyonunu diğer tüm kalemlerin üzerine taşıdı.
" REEL FİYATLAR KADEMELİ OLARAK DÜŞEBİLİR Konut fiyatlarının nominal (kağıt üzerindeki) değerini koruyor gibi görünse de reel anlamda değer kaybettiği belirtilen analizde, Şubat ayına dair şu kritik öngörülere yer verildi: -EİDS ile Şeffaflık: Şubat ayında tam anlamıyla uygulanmaya başlayacak olan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde sahte ve suni fiyatlı ilanlar azalacak.
Bu da reel fiyatlar ile ilan fiyatlarının güvenilir bir zeminde buluşmasını sağlayacak. -Kademeli Soğuma: Konut fiyatlarının Şubat ayından itibaren reel olarak kademeli bir düşüş trendine girmesi bekleniyor.
Bu durum piyasanın bir şokla değil, yavaş yavaş dengelenerek sağlıklı bir yapıya kavuşacağını gösteriyor. -Yeni Satış Stratejisi: Önümüzdeki dönemde sadece gerçekçi fiyatlandırılmış, doğru hedef kitleye hitap eden ve güven veren pazarlama stratejisine sahip gayrimenkullerin satış şansı bulabileceği vurgulanıyor.
Gayrimenkul PR’ın verileri, Ankara’da konut alıcıları için daha şeffaf bir dönemin yaklaştığını, satıcılar için ise "ilan fiyatı" yerine "piyasa değeri" odaklı hareket etme zorunluluğunun doğduğunu ortaya koyuyor.
.