Mega kent İstanbul’un kuzeyinde hayata geçirilen Sarıyer–Kilyos Tüneli, henüz tamamlanmadan bölgedeki gayrimenkul dengelerini değiştirmeye başladı. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylar göre söz konusu projenin etkisiyle özellikle Zekeriyaköy ve çevresinde konut fiyatlarında dikkat çekici artışlar yaşanırken, bölge yatırımcıların radarına güçlü şekilde girdi.
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, son 4 senede Zekeriyaköy’de konut fiyatları TL bazında yaklaşık %400, dolar bazında ise %83,26 oranında yükseldi. Uzmanlara göre bu artışın temelinde yalnızca ekonomik faktörler değil, doğrudan ulaşım yatırımlarının yarattığı değer etkisi bulunuyor.
ULAŞIM GAYRİMENKULÜN YÖNÜNÜ BELİRLİYOR İstanbul’da Marmaray, Avrasya Tüneli ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi büyük projelerin geçmişte yarattığı değer artışı, bugün Sarıyer–Kilyos hattında yeniden görülüyor.
Yeni ulaşım aksları, sadece mesafeleri kısaltmakla kalmıyor; bölgeyi daha erişilebilir hale getirerek hem yatırımcı ilgisini hem de yaşam tercihlerini değiştiriyor. 35 DAKİKA 5 DAKİKAYA DÜŞECEK 2026 yılında tamamlanması planlanan tünel, Sarıyer ile Kilyos arasındaki ulaşım süresini yaklaşık 35 dakikadan 5 dakikaya indirecek.
Proje aynı zamanda Levent–Maslak hattını Kuzey Marmara Otoyolu’na bağlayarak bölgenin şehir içi entegrasyonunu güçlendirecek. Bu gelişmeyle birlikte Zekeriyaköy, Uskumruköy ve Kilyos hattının merkezle bağlantısı hızlanırken, özellikle Kilyos Caddesi üzerindeki trafik yükünün de azalması bekleniyor.
METREKARE FİYATLARI İSTANBUL ORTALAMASININ ÜSTÜNDE Bölgede yeni konutlarda birim fiyatlar dikkat çekici seviyelere ulaştı. Zekeriyaköy’de 0-4 yaş arası konutlarda metrekare fiyatı 177 bin TL, Uskumruköy ve Kilyos hattında ise 147 bin TL bandında seyrediyor.
Bu rakamlar, bölgenin İstanbul ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini ortaya koyuyor. Fiyat artışının yanı sıra nüfus verileri de bölgeye olan ilginin arttığını gösteriyor.
2022’den bu yana Zekeriyaköy’de nüfus %7,7 artarken, Sarıyer genelinde nüfusun %1,6 gerilemesi, talebin özellikle tünel güzergâhındaki mahallelerde yoğunlaştığını ortaya koyuyor.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre düşük yoğunluklu yapılaşma, villa projeleri ve geniş yeşil alanlarıyla öne çıkan Sarıyer–Kilyos hattı, ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte daha geniş bir kitleye hitap etmeye hazırlanıyor.
Bu durumun, orta ve üst segment konut projelerine olan talebi artırması bekleniyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, “Ulaşım yatırımları sadece erişimi değil, yaşam tercihlerini de değiştirir.
Zekeriyaköy ve çevresi, doğayla iç içe yapısı sayesinde bu dönüşümden en fazla fayda sağlayan bölgelerden biri” değerlendirmesinde bulundu. Karadeniz kıyısında yer alan Kilyos’un, ulaşımın kolaylaşmasıyla birlikte turizm açısından daha uzun sezonlu bir destinasyona dönüşmesi bekleniyor.
Bu durumun, sahil işletmeleri, butik oteller ve yazlık konut yatırımlarını da canlandırabileceği öngörülüyor. Deprem riskine bağlı olarak düşük yoğunluklu ve yeni yapılaşma bölgelerine yönelim artarken, Sarıyer–Zekeriyaköy–Kilyos hattı İstanbul’un yeni gelişim aksı olarak öne çıkıyor.
Uzmanlara göre Sarıyer–Kilyos Tüneli, bu dönüşümü hızlandıran en kritik projelerden biri.