Türkiye gayrimenkul piyasasında uzun yıllar boyunca tartışmasız ağırlık merkezi olan İstanbul, son verilere göre başkent Ankara'nın yükselen büyüme dinamiğiyle karşı karşıya.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Ocak 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, Ankara'nın yıllık bazda %31,7'lik artışla hem Türkiye ortalamasının (%27,7) hem de İstanbul'un (%28,7) üzerine çıktığını ortaya koyuyor.
Aylık bazda ise başkentte %3,5'lik bir artış kaydedildi. Uzmanlar bu tabloyu yalnızca bir fiyat hareketi olarak değil, şehrin ekonomik yapısındaki köklü bir dönüşümün yansıması olarak değerlendiriyor.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre başkent Ankara'daki konut piyasasını öne çıkaran unsurlardan biri, üretim organizasyonundaki belirgin genişleme. 2020'den bu yana başkentte konut yapı kooperatiflerinin sayısı yaklaşık %40, bu kooperatiflerdeki faal ortak sayısı ise yaklaşık %90 oranında arttı.
Söz konusu bu tablo, Ankara'da konut üretiminin yalnızca büyük ölçekli geliştiricilerin inisiyatifine bırakılmadığını, çok daha geniş ve tabana yayılmış bir üretim modeliyle ilerlediğini gösteriyor.
Kooperatif yapısının güçlenmesi hem arzı artırıyor hem de fiyat hareketlerinin salt talep baskısından değil, planlı üretim kapasitesinden de beslendiğine işaret ediyor. Gaboras CEO'su Ruhi Konak, Ankara'daki fiyat artışının arkasında geçici piyasa dalgalanmalarından ziyade yapısal ekonomik dinamiklerin yattığını vurguluyor.
Konak'a göre başkentteki tabloyu yalnızca konut piyasası üzerinden okumak eksik kalır; şehir, organize sanayi bölgelerinin büyüdüğü, savunma sanayi yatırımlarının yoğunlaştığı ve üretim kapasitesinin genişlediği yeni bir döneme giriyor.
Konak konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada Sincan, Kahramankazan, Akyurt, Polatlı ve Temelli hattında yoğunlaşan sanayi ve teknoloji yatırımlarının konut talebini doğrudan istihdamla ilişkilendirdiğine dikkat çekerek şu değerlendirmede bulunuyor: "Üretim nereye gidiyorsa yerleşim de oraya gidiyor.
Bu durum gayrimenkul piyasasında daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir talep yapısı oluşturuyor. " KAMU YATIRIMLARI KALICI TALEP YARATIYOR Konak'a göre Ankara'daki dönüşümü besleyen bir diğer önemli başlık büyük ölçekli kamu projeleri.
Dışişleri Bakanlığı yerleşkeleri, Milli Savunma Üniversitesi kampüs alanları ve savunma sanayi projeleri gibi yatırımlar, inşaat süreciyle sınırlı kalmayıp tamamlandıktan sonra da kalıcı istihdam ve yerleşim yaratıyor.
Bu da konut talebini geçici bir dalgalanma olmaktan çıkarıp yapısal bir zemine oturttuğunu gösteriyor. DEPREM SONRASI GÖÇ DE TALEBİ GÜÇLENDİRDİ 2023 depremlerinin ardından Ankara'nın güvenli zemin yapısı, güçlü kamu altyapısı ve planlı büyüme modeli nedeniyle göç alan şehirler arasına girdiğini belirten Konak, bu demografik hareketin özellikle kiralık konut ve orta segment piyasasını canlı tuttuğunu ifade ediyor.
Tüm bu dinamikleri bir arada değerlendiren Konak, Ankara'nın artık yalnızca bir alternatif şehir olmadığını, üretim, kamu yatırımı ve demografik hareketin aynı anda desteklediği dengeli bir büyüme modeli sunduğunu vurguluyor: "Üretimle desteklenen piyasalar kısa vadeli dalgalanmalardan daha az etkilenir ve uzun vadede daha sağlıklı fiyat dengeleri oluşturur.
Bu nedenle yatırımcı açısından başkent giderek daha güçlü bir merkez haline geliyor. " .