Türkiye konut piyasası, 2025 yılını tüm zamanların satış rekorunu kırarak kapattı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları bir önceki yıla oranla yüzde 14,3 artış göstererek 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı.
Aralık ayında ise satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8 yükselerek 254 bin 777 olarak gerçekleşti. Sektördeki bu hareketliliğin en dikkat çekici ayağını ipotekli satışlar oluşturdu.
2025 genelinde ipotekli konut satışları yüzde 49,3 gibi devasa bir artışla 236 bin 668’e yükselirken, toplam satışlar içindeki payı yüzde 14’e çıktı.
KONUT YENİDEN GÜVENLİ LİMAN OLDU Rekor rakamları değerlendiren Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, bu başarının 2026 yılı için güçlü bir canlanma sinyali olduğunu vurguladı.
Taş, politika faizinin son 13 ayda yüzde 50’den yüzde 38 seviyelerine gerilemesinin piyasayı tetiklediğini belirterek şu ifadeleri kullandı: "Genel faiz oranlarındaki düşüş, konut kredilerini daha erişilebilir kıldı.
Mevduat ve kredi faizlerinin gerilediği dönemlerde gayrimenkul her zaman parlayan bir yıldızdır. 2025 yılında konutun yeniden 'güvenli liman' olarak konumlandığını gördük; bu ilginin 2026’da artarak devam etmesini bekliyoruz.
" Ramazan Taş, satış rekorundaki bir diğer kritik faktörün konut fiyatlarındaki reel gerileme olduğunu ifade etti. 2025 yılı genelinde enflasyon yüzde 30,89 seviyesinde gerçekleşirken, konut fiyatlarının bu oranın altında kalması yatırımcıyı harekete geçirdi.
Taş, Merkez Bankası verilerine atıfta bulunarak, "2024 sonunda başlayan reel kayıplar, konutu enflasyona karşı güçlü bir yatırım aracı haline getirdi. Alıcılar, artan inşaat maliyetlerinin er ya da geç fiyatlara yansıyacağını öngörerek 2025 yılında yatırım planlarını hızla hayata geçirdi," dedi.
2026 BEKLENTİSİ 2025 yılındaki talebin daha çok "erişilebilir konut" segmentinde yoğunlaştığını, lüks konut pazarının ise daha durgun bir yıl geçirdiğini belirten Taş, sektörün geleceğine dair beklentilerini de paylaştı.
Konut üreticilerinin en büyük zorluğunun astronomik arsa maliyetleri ve finansmana erişim olduğunu hatırlatan Taş, 2026 yılı için şu çağrıda bulundu: "Yeni yılda inşaat maliyetlerini ve arsa fiyatlarını dengeleyecek tedbirlerin alınması, kentsel dönüşümün desteklenmesi ve üreticinin finansman sorunlarının çözülmesi en büyük beklentimizdir.
Bu adımlar atılırsa 2026, sektörümüz için çok daha verimli bir yıl olacaktır. ".