Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın, emlak vergisindeki olağanüstü artışlara yönelik bir düzenleme talimatı verdiği, konuyla ilgili yasal düzenlemenin kısa süre içinde Meclis’e geleceği belirtiliyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gündemdeki artışların yalnızca emlak vergileriyle sınırlı olmadığını vurguladı. Özelmacıklı’ya göre; veraset ve intikal vergileri, değerli konut vergisi, emsal kira bedelleri ve tapu harçları gibi birçok kalem, rayiç değerlerdeki yükselişten doğrudan etkileniyor.
Dört yılda bir toplanan takdir komisyonlarının cadde ve sokak rayiçlerini yeniden belirlediğini hatırlatan Özelmacıklı, arsa birim değerlerindeki sert artışların emlak vergisini otomatik biçimde yukarı çektiğini, bunun da mükellefler üzerinde ciddi bir yük oluşturduğunu ifade etti.
Önümüzdeki düzenlemenin, 2026–2029 döneminde uygulanacak rayiç bedelleri de şekillendireceğini belirten Özelmacıklı, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’ndaki işleyişe dikkat çekti.
Buna göre takdir komisyonları dört yılda bir değer belirliyor; komisyonun toplanmadığı yıllarda ise rayiçlerdeki artış, yeniden değerleme oranının yarısı esas alınarak yapılıyor.
Özelmacıklı, “2024’te yeniden değerleme oranı yüzde 43,93 çıkmıştı, bu nedenle 2025 için emlak vergisindeki artış yüzde 21,96 ile sınırlı kaldı.
2026 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 25,49 oldu. Burada ‘en fazla bir kat artırılabilir’ gibi üst sınır getiren ek bir düzenleme yapılabilir. Ayrıca yıllık artışların doğrudan yeniden değerleme oranına bağlanması da mümkün.
Aralık ayı içinde bu düzenlemenin netleşmesini bekliyoruz. ” değerlendirmesinde bulundu. Gayrimenkulde gerçek satış bedellerinin beyan edilmemesinin yapısal bir sorun haline geldiğini belirten Özelmacıklı, buna çözüm olarak “değer barışı” önerisini gündeme getirdi.
Özelmacıklı, konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada alım satım işlemlerinde çoğu zaman tapuda belediye rayiç bedelinin gösterildiğini hatırlatarak, bunun hem kayıt dışılığı artırdığını hem de vergi yükünde dengesizliklere sebep olduğunu söyledi.
Tapu harçlarının düşürülmesi gibi teşviklerle vatandaşın gerçek satış bedelini beyan etmeye yönlendirilebileceğini belirten Özelmacıklı, ülke genelinde rayiç değer haritalarının tamamlanmasının ardından, bir defaya mahsus uygulanacak bir “değer barışı” ile emlak vergisinde ve diğer ilgili vergilerde kolaylık sağlanabileceğini dile getirdi.
Böyle bir adımın, veri tabanını daha sağlıklı hale getireceğini ve vergi sisteminde uzun vadeli bir denge oluşturacağını ifade etti.