Taşınmaz alım-satım süreçlerinde, imar durumu ve mülkiyet bilgilerini doğru okumak hayati önem taşıyor. Türkiye’de “parsel sorgulama” işlemi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-Devlet entegrasyonu ve TKGM Parsel Sorgu uygulamaları sayesinde hızlı ve şeffaf bir şekilde yapılabiliyor.
Peki parsel sorgulama nasıl yapılır, hangi adımlar izlenir ve nelere dikkat etmek gerekir? E-DEVLET ÜZERİNDEN PARSEL SORGULAMA -Giriş: e-Devlet’e T. C. kimlik numarası ve şifreyle giriş yapıldıktan sonra arama çubuğuna “Parsel Sorgulama” yazılarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetine erişilir.
-İl/İlçe/Mahalle seçimi: Açılan ekranda il, ilçe, mahalle/köy ve ada-parsel bilgileri girilir. Eğer ada-parsel bilinmiyorsa harita üzerinden yakınlaştırma yaparak ilgili taşınmaz bulunabilir.
- Bilgi görüntüleme: Parselin sınırları, koordinatları ve temel tapu bilgileri (malik isimleri gizlenmiş şekilde) görüntülenir. Uygulama, taşınmazın konumu, yüzölçümü ve bazı durumlarda imar planı linklerine yönlendirme sunar.
TKGM PARSEL SORGU TKGM Parsel Sorgu mobil/web uygulaması -Harita tabanlı arama: iOS/Android uygulamalarında veya web arayüzünde adres, koordinat ya da ada/parsel ile arama yapılabilir. Uydu görüntüsü ve kadastral sınırlar üst üste gösterilerek yer tespiti kolaylaşır.
-Katmanlar: İlgili belediyenin entegrasyonuna bağlı olarak imar planı lejantları, yapılaşma koşulları ve kamusal kısıtlar (yeşil alan, yol rezervi vb. ) katmanlar halinde görülebilir.
İMAR DURUMU İmar durumu belgesi: Belediyelerin e-imar sayfalarında parsel numarası ile “imar çapı” ve “plan notları”na ulaşılabilir. Emsal (KAKS), taban alanı (TAKS), yapı yüksekliği, çekme mesafeleri gibi kritik veriler burada yer alır.
-Kısıt ve şerhler: Taşınmazın üzerinde “şerh, ipotek, haciz, intifa, irtifak hakkı” gibi kısıtlar bulunabilir. Bu bilgiler tapu müdürlüklerinden veya Web Tapu üzerinden yetkili erişimle teyit edilmelidir.
-Afet ve çevresel riskler: AFAD’ın deprem tehlike haritaları, mikro bölgeleme raporları, taşkın ve heyelan risk katmanları kontrol edilmelidir. Bu riskler sigorta primi, yapı ruhsatı ve finansman koşullarını etkileyebilir.
NELERE DİKKAT ETMEK GEREKİYOR? -Eşleşme doğruluğu: Harita üzerindeki konum ile tapu kaydı birebir örtüşmelidir. Sınır belirsizliği ileride ihtilafa yol açabilir. -Plan değişiklikleri: Askı sürecindeki plan değişiklikleri, fonksiyon ve emsal değerlerini etkileyebilir.
Güncel plan notlarını kontrol edin. -Ortak alanlar ve kamu tahsisi: Yeşil alan, yol veya donatı alanına denk gelen parsellerde yapılaşma kısıtları bulunur. -Teknik altyapı: Doğalgaz, kanalizasyon, elektrik, su ve fiber altyapı durumunu ilgili kurumlarla teyit edin.
.