Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Topkapı projesinde kapasite artışına gitti. Özak GYO Topkapı projesinde 352 olan konut sayısını 407'ye yükseltti. Söz konusu kapasite artışı için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvuru yapıldı ve ÇED süreci başladı.
Özak GYO Topkapı projesi İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Maltepe Mahallesi, 2945 ada 68 parsel üzerinde yükselecek. Projenin arsa alanı 13. 726,06 metrekare olarak açıklanırken, inşaat alanı ise 81.
058,10 metrekare olarak açıklandı. Karma proje olarak yükselecek olan Özak GYO Topkapı projesinde daha önce "353 adet rezidans ve 13 adet ticari alan"yer alacaktı. Projenin devralınan ilk halinde 353 rezidans ve 13 ticari alan planlanmışken, yapılan kapasite artışı ve revizyon çalışmaları neticesinde bu rakamlar 407 konut ve 7 ticari üniteye güncellendi.
Bu kapsamda konut sayısında sağlanan 54 adet konut artışı ve ticari alanların yeniden düzenlenmesiyle proje, güncel imar ve ihtiyaç şartlarına uygun hale getirildi ve projenin çevresel etkileri bu yeni kapasite üzerinden yeniden değerlendirildi.
Bu doğrultuda, ÇED kapsamında dikkate alınan proje bedeli 929. 631. 524,38 TL şeklinde hesaplandı. Kapasite Artışı Projesi kapsamında 4 adet blokta, 407 adet konut ve 7 adet ticari alanın inşa edilmesi planlanıyor.
Söz konusu projenin yüzde 1,69’unu ticaret alanları %98,31’ini ise konutlar oluşturuyor. Proje kapsamında bloklarda yer alan daire tipleri değişkenlik gösteriyor.
A ve B Bloklar 3 bodrum kat+ zemin+12 kat ve C ve D Bloklar ise 4 bodrum kat+zemin+11 kat şeklinde planlandı. İnşa edilmesi planlanan proje kapsamında yer alan ticari alanların, proje tasarımında öngörülen kullanım amaçları doğrultusunda faaliyete geçirilmesi planlanıyor.
Bu kapsamda projede market, ev dekorasyon ürünleri satışı, eczane, kozmetik ve çorap satışı, yeme-içme alanları, kafe ile ev dekorasyonu, spor ekipmanları ve mutfak–züccaciye satışına yönelik ticari birimlerin yer alması öngörülüyor.
Alan kullanımına ilişkin plan kararları doğrultusunda, daha önce A1, A2, A3, A4, A5, B1, B2, B3, ve B4 olarak adlandırılan blok yapıları; yeni yerleşim düzeninde A, B, C ve D Blok olarak revize edildi.
Projede alan verimliliğini artırmak amacıyla yapılan mimari düzenlemeler neticesinde, bağımsız bölüm sayıları ile daire tipi dağılım oranları yeniden yapılandırıldı.
Özak GYO Topkapı projesi kapsamında planlanan yapılar arasında A ve B bloklarının toplam yapı yüksekliği ise 51,25 metre olarak belirlenmiştir. C ve D bloklarının toplam yapı yüksekliği ise 51,25 metre olarak belirlendi.
Proje alanına en yakın mesafe 100 metre uzaklıkta konut şeklinde belirtildi. Proje Alanı batısında ve kuzeyinde Yılanlı Ayazma Sokak, 300 metre mesafede Dumlupınar Bulvarı ve 500 metre mesafede E5 karayolu bulunuyor.
Kuzeyinde Kale İş Merkezi ve Güneyinde Oto Sanayi Sitesi bulunan projeye en yakın Sağlık Kuruluşu yaklaşık 400 metre kuş uçuşu mesafede bulunan Özel Deva Polikliniği, en yakın okul 900 metre kuş uçuşu mesafede bulunan Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsü şeklinde belirtildi.
.