Türkiye’de özellikle site yaşamı, apartman daireleri ve toplu konut projelerinin artmasıyla birlikte en çok tartışılan konulardan biri de müşterek alanlar oluyor. Son yıllarda hem müteahhitler ile hak sahipleri hem de komşular arasında çeşitli anlaşmazlıkların merkezinde yer alan bu kavram, aslında Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açık şekilde tanımlanıyor.
Peki, müşterek alan nedir ve neden bu kadar büyük önem taşıyor? MÜŞTEREK ALAN NEDİR? Müşterek alan (ortak alan), bir apartman, site ya da konut projesinde tüm kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilen, devri veya satışı mümkün olmayan bölgelerdir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre asansörler, merpenler, koridorlar, çatı, temel, kapıcı dairesi, bahçe, otopark, tesisat odaları gibi yerler müşterek alan kapsamında değerlendirilir.
Bu alanlar, tek bir bağımsız bölüm sahibine ait değil, tüm maliklerin hakkı dahilindedir. Müşterek alanlar, yalnızca konutların değil, yaşam kalitesinin de bir parçasıdır.
Bir binada yaşayan herkesin güvenliği, sağlığı ve düzeni bu alanların doğru şekilde kullanılmasına bağlıdır. Örneğin; -Asansör ve merpenler: Tüm sakinlerin günlük hayatının vazgeçilmez bir parçasıdır.
-Bahçe ve otopark: Özellikle site yaşamında komşuluk ilişkilerinde huzurun korunması için adil kullanım önemlidir. -Çatı ve tesisatlar: Binanın bütünlüğünü ve güvenliğini ilgilendiren unsurlardır.
Türkiye’de en çok rastlanan sorunlardan biri, müşterek alanların “kişisel kullanım” için işgal edilmesi veya hukuka aykırı olarak satılmaya çalışılmasıdır.
Örneğin apartman boşluklarının depo yapılması, otopark alanlarının belirli kişilere tahsis edilmesi ya da bahçenin izinsiz kapatılması sıkça gündeme gelir. Ancak kanunlara göre bu uygulamalar geçersizdir ve apartman sakinlerinin ortak kararı olmadan hiçbir değişiklik yapılamaz.
Müşterek alanlar, yalnızca apartman sakinlerinin ortak kullandığı mekanlar değil, aynı zamanda toplumsal yaşam düzeninin de yapı taşıdır. Bu nedenle mülk sahiplerinin bilinçli olması, ortak alanlara saygı göstermesi ve bu alanların bakımının düzenli yapılması büyük önem taşır.
Uzmanlar, müşterek alanların doğru kullanımı sayesinde komşuluk ilişkilerinin daha sağlıklı, yaşam alanlarının ise daha güvenli ve huzurlu hale geleceğini belirtiyor. Verilen detaylara göre kısacası müşterek alan, günlük yaşamda herkesin ortak paydasıdır ve adil paylaşımı yaşam kalitesinin en önemli anahtarlarından biridir.
.