Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde kapsamlı bir değişikliğe giderek yapı standartlarını güncelledi. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme; yangın merdiveni inşasından müstakil konutlardaki eklentilere, deprem izolatörlerinden sanayi sitelerindeki asma katlara kadar pek çok kritik konuyu netliğe kavuşturdu.
YANGIN MERDİVENİ YAPIMI KOLAYLAŞIYOR Mevcut binalarda teknik veya mevzuat kaynaklı engeller nedeniyle yapılamayan yangın merdivenleri için yeni bir kolaylık getirildi. Can ve mal güvenliğini ön planda tutan düzenlemeye göre: -Yan ve arka bahçelerde: Parsel sınırına en az 1,50 metre mesafe bırakmak şartıyla yangın merdiveni yapılabilecek.
-Ön bahçelerde: Komşu parsel sınırına en az 3 metre mesafe bırakılması gerekecek. Bu düzenleme ile eski binaların yangın güvenliği standartlarına uygun hale getirilmesi hedefleniyor.
MÜSTAKİL KONUTLARDA KAÇAK YAPI VE KOMŞU KAVGASI DÖNEMİ BİTİYOR Özellikle villa tipi sitelerde ve müstakil konutlarda sıkça tartışma konusu olan rüzgarlık ve otopark sundurmaları için standartlar belirlendi.
Kaçak yapılaşmanın önüne geçmeyi hedefleyen kurallar şöyle: -Onay Şartı: Site içindeki bağımsız konutlarda bu eklentiler için Kat Malikleri Kurulu’ndan izin alınması zorunlu olacak.
-Otopark Sundurması: En az iki yanı açık, iç yüksekliği en fazla 3 metre, yangına dayanıklı ve sökülüp takılabilir malzemeden yapılacak. -Rüzgarlık (Giriş Holü): Bina girişlerinde 7 metrekareyi geçmeyen, 3 metre yükseklikte ve yangına dayanıklı malzemeden üretilen rüzgarlıklar yapılabilecek.
Bu eklentiler belediyeler ve valiliklerin denetimine tabi olacak; görsel bütünlük ve fen kurallarına uygunluk şartı aranacak. Yeni binalarda deprem güvenliğini artıran sismik izolatörlerin bulunduğu katlar için önemli bir teknik değişiklik yapıldı.
İzolatörlerin bakımı, taşınması ve yerleştirilmesini kolaylaştırmak amacıyla: * Deprem yalıtım katının yüksekliği 1,40 metreden 2,40 metreye çıkarıldı. * Bu alanların atıl kalmaması için, Otopark Yönetmeliği şartlarını karşılaması kaydıyla otopark olarak kullanılmasına da imkan tanındı.
SANAYİ SİTELERİNDE MALİYET DÜŞECEK Sanayi bölgelerinden gelen talepleri değerlendiren Bakanlık, asma kat zorunluluğunu esnetti. Daha önce uygulanan "asma katın yapının en az üçte birini kapsaması" şartı kaldırıldı.
Bu sayede sanayiciler, ihtiyaç duymadıkları alanları inşa etmek zorunda kalmayacak, böylece hem işlevsiz alanların oluşumu engellenecek hem de inşaat maliyetlerinden tasarruf sağlanacak.
Bu düzenlemelerle birlikte, Türkiye’deki yapı stokunun hem daha güvenli hem de daha fonksiyonel hale getirilmesi, aynı zamanda uygulamadaki keyfiyetin ve hukuki ihtilafların azaltılması hedefleniyor.
.