2026 yılı emlak vergisi ile çevre temizlik vergisinin (ÇTV) birinci taksit ödemelerinde sona yaklaşıldı. Mart ayında başlayan ödeme dönemi, 31 Mayıs’ın hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle 1 Haziran Pazartesi günü tamamlanacak.
Süreyi kaçıran mükelleflerin, ödenmeyen tutarlar için aylık yüzde 3,7 gecikme zammı ile karşılaşabileceği hatırlatılıyor. Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu yıl vergi değerlerindeki artışların mülk sahipleri açısından daha görünür hale geldiğini belirterek, “Emlak vergi değerlerine üst sınır getirilmiş olsa da birçok ilçede kayda değer artışlar yaşandı.
Bu nedenle emlak vergisi, 2026’da bütçelerde daha hissedilir bir kalem oldu. Vatandaşlarımızın belediyeler üzerinden borçlarını kontrol edip ödemelerini son güne bırakmaması önemli” dedi.
Özelmacıklı, bazı bölgelerde artışların beklenenden daha yüksek gerçekleştiğine de dikkat çekti. Düzenleme yapılmamış olsaydı artışların daha da sert olabileceğini ifade eden Özelmacıklı, buna rağmen birçok mülk sahibinin geçen yıla kıyasla daha yüksek tahakkuklarla karşılaştığını, bazı ilçelerde konut ve arsa vergilerinde üçe yaklaşan artışların görülebildiğini dile getirdi.
Bu nedenle belediye kayıtlarının ve tahakkuk eden tutarların mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini vurguladı. Emlak vergisinin yalnızca yıllık bir belediye ödemesi olmadığına işaret eden Özelmacıklı, vergi değerinin tapu harcı, veraset ve intikal vergisi, bazı KDV uygulamaları ile emsal kira bedeli gibi pek çok hesaplamada referans alındığını söyledi.
Dolayısıyla vergi değerindeki artışların, sadece yıllık ödeme yükünü değil, gayrimenkul işlemlerinin maliyet boyutunu da etkileyebileceğini belirtti. Öte yandan emlak vergisinde belirli gruplar için sıfır oranlı (indirimli) bina vergisi uygulaması bulunduğunu hatırlatan Özelmacıklı; brüt 200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip olan (veya intifa hakkı bulunan) ve gerekli şartları sağlayan kişilerin, belediyeye başvurarak bu haktan yararlanabileceğini ifade etti.
Emekliler, geliri olmadığını belgeleyenler, dul-yetim aylığı alanlar, engelliler, gaziler ile şehitlerin dul ve yetimlerinin belirli koşullarda muafiyet kapsamında olabildiğini kaydetti. Çevre temizlik vergisinin de ihmal edilmemesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, konutlarda ÇTV’nin su tüketimi esas alınarak su faturalarına yansıtıldığını, işyerleri ve diğer şekilde kullanılan binalarda ise belediye tarafından tahakkuk ettirilerek emlak vergisi taksit dönemlerinde ödendiğini hatırlattı.
Özellikle ofis, dükkân, mağaza, depo gibi ticari nitelikli taşınmaz sahiplerinin ÇTV yükümlülüklerini ayrıca kontrol etmesi gerektiğini söyledi. Son olarak gayrimenkul alım-satımı yapanların belediye bildirim süreçlerine dikkat etmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, yeni maliklerin emlak vergisi bildirimi vermesinin ve taşınmazın niteliği ile vergi değerini etkileyen değişikliklerin belediye kayıtlarına işlenmesinin önem taşıdığını belirtti.
Özelmacıklı “Sağlıklı bir gayrimenkul süreci için işlem öncesinde belediye borçları, vergi değerleri ve varsa ÇTV yükümlülüklerinin kontrol edilmesi büyük önem taşıyor” ifadelerini kullandı.