Gayrimenkul ilanlarında sıkça karşılaşılan “muhtelif arsa” ifadesi, kullanım amacı ve imar niteliği bakımından tek bir sınıfa net biçimde yerleştirilemeyen taşınmaz alanları tanımlamak için kullanılır.
Paylaşılan detaylara göre bu tür arsalar; bulunduğu konum, plan notları, belediyenin güncel imar kararları ve tapu kayıtlarına göre birden fazla kullanım ihtimali barındırabilir.
Bu nedenle muhtelif arsa değerlendirilirken yalnızca tapuda yazan bilgilerle yetinmek doğru olmaz. Güncel imar durumu, yapılaşma koşulları ve uygulamaya ilişkin teknik detaylar mutlaka birlikte incelenmelidir.
MUHTELİF ARSAYA EV YAPILABİLİR Mİ? Muhtelif bir arsaya konut inşa edebilmenin temel şartı, taşınmazın imar planında yapılaşmaya ve konut kullanımına izin veren bir statüde olmasıdır.
Satın alma ya da proje kararı vermeden önce arsanın bağlı bulunduğu belediyeden imar durumu belgesi alınması ve plan notlarının ayrıntılı şekilde okunması gerekir. Ev yapmayı düşünenlerin genellikle kontrol etmesi gereken başlıklar şöyle sıralanıyor: - Parselin konut yapımına uygun imar kararına sahip olup olmadığı - Belediyeden alınacak güncel imar durumu belgesi ile kullanım amacının netleşmesi - Emsal (KAKS), taban alanı (TAKS), çekme mesafeleri, kat adedi/yüksekliği gibi yapılaşma şartları - Parselin yola cephesi, olası terk gereklilikleri ve altyapı bağlantıları (su, kanalizasyon, elektrik vb.
) - Tapuda hisselilik durumu ile şerh, ipotek, haciz gibi kısıtların bulunup bulunmadığı - Yapı ruhsatı alınmasına engel bir durum olup olmadığının belediyeden teyidi Uzmanlar ayrıca, proje çizimi, ruhsat ve diğer resmi izinler tamamlanmadan inşaata başlanmaması gerektiğine dikkat çekiyor.
.