Miras süreci, çoğu zaman hüzünle başlayan ve duygusal açıdan zorlayıcı bir dönem olurken, işin içine maddi varlıkların paylaşımı girdiğinde çatışmalar kaçınılmaz hale gelebiliyor.
Bu noktada gayrimenkul değerleme hizmetleri, taraflar arasında adil, şeffaf ve huzurlu bir paylaşım süreci için kritik rol oynuyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, miras paylaşımında tarafsız bir değerlemenin önemini şu sözlerle özetliyor: “Tarafların birbirini yıpratmadan, adil ve şeffaf bir miras süreci yürütebilmeleri için tarafsız ve bağımsız bir değerleme raporu en önemli adımdır.
” MİRAS SÜRECİNDE DEĞERLEME RAPORUNUN ÖNEMİ Profesyonel bir değerleme şirketinden alınan rapor yalnızca gayrimenkulün piyasa değerini belirlemekle kalmaz; Yasal eksiklikleri, olası riskleri, mevcut ve potansiyel kullanım alanlarını, proje geliştirme ihtimallerini de içerir.
Hatta mirasçı sayısına göre alternatif paylaşım paketleri hazırlanabilir. Kura yöntemi veya değer paketleri ile yapılan dağılımlar, mirasçılar arasında eşitlik hissini artırarak aile içi huzurun korunmasını kolaylaştırır.
YATIRIM VE SATIN ALMADA KORUYUCU KALKAN Değerleme raporu sadece miras paylaşımında değil, konut satın alma kararlarında da hayati önem taşır. Şahin, bu noktada yatırımcıları uyarıyor: “Hayatınızın belki de en büyük yatırımını yaparken, araç alımındaki kadar bile titizlik göstermiyorsanız üzülmeyi göze alıyorsunuz demektir.
Oysa bir değerleme raporu sizi hem yasal risklerden korur hem de gerçekten doğru fiyata alım yaptığınızdan emin olmanızı sağlar. ” Bu raporlar; Dairenin onaylı projeye göre büyüklüğü, imar planındaki konumu (örneğin park alanına denk gelip gelmediği), tapunun türü (hisse, kat irtifakı, kat mülkiyeti), yönetim planındaki hak ve yükümlülükler (otopark, depo, teras vb.
) gibi kritik bilgileri ortaya çıkarır. SPK LİSANSI GÜVENCE SAĞLIYOR Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı şirketlerden alınan değerleme raporları, yatırımcıların yalnızca bugünkü değerleri değil, gelecekteki risk ve fırsatları da görmesini sağlar.
Böylece, fazla ödeme yapılmasının ve ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçilir. Gayrimenkul değerleme raporu, hem miras paylaşımında huzuru sağlamak hem de yatırım yaparken güvenli ve doğru karar almak için vazgeçilmez bir araç olarak öne çıkıyor.