31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile ortaklığın giderilmesine yönelik uygulamada önemli bir değişiklik hayata geçirildi. Yeni düzenlemeye göre, tamamı mirasçılara ait olan ve miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi halinde yapılacak ilk açık artırma sadece mirasçılara mahsus olacak.
AİLE KONUTLARININ KORUNMASINA YÖNELİK ADIM Avukat Özge Özmen Korkut konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada düzenlemenin özellikle aile konutları ve miras kalan taşınmazların korunması açısından kayda değer sonuçlar doğuracağını belirtti.
Bugüne kadar ortaklığın giderilmesi ihalelerine üçüncü kişiler de katılabildiği için aileye ait taşınmazlar ilk ihalede dışarıdan alıcılara geçebiliyordu.
Yeni düzenleme, mirasçılara bu tür taşınmazları aile içinde tutma önceliği tanıyor. Korkut düzenlemenin kapsamına ilişkin olarak, “Bu uygulama yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olduğu durumlarda geçerli olacak.
Taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan bir kişinin payı mevcutsa söz konusu öncelik uygulanmayacak” uyarısında bulundu. Yeni sisteme göre ilk artırmada yalnızca mirasçılar teklif verebilecek.
İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırma mevcut icra satış hükümlerine göre yapılacak ve bu aşamada diğer ilgililer de ihaleye katılabilecek. Bu uygulama hem mirasçıların korunmasını hem de satış sürecinin tamamlanmasını gözeten bir denge amaçlıyor.
Getirilen düzenleme, aile içinde yıllardır kullanılan konutların veya miras kalan arazilerin ilk aşamada dışarıya satılmasının önüne geçmeyi hedefliyor. Uygulama, mirasçılara taşınmazı muhafaza etme fırsatı verirken, taşınmazın hissedar yapısına göre istisnalar barındırması nedeniyle her dosyada hukuki tespit yapılmasını gerektirecek.
Hukuki ayrıntılar ve uygulama usulleri için ilgili mevzuat ve yargı içtihatlarının takip edilmesi önem taşıyor.