Küresel piyasalarda uzun zamandır süren sıkı para politikalarından sonra merkez bankalarından gelen gevşeme sinyalleri, yatırım dünyasında yeni bir dönemin kapısını aralıyor.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre faizlerin zirveye ulaşması ve indirim beklentilerinin güçlenmesiyle beraber bir süredir mevduat ve sabit getirili enstrümanlarda park eden sermaye yeniden hareketlenmeye hazırlanıyor.
Ekonomistler bu süreci “bekle-gör” döneminin sonu şeklinde anımlarken, yatırımcı cephesinde en çok konuşulan soru da net: Faiz düşünce para nereye gidecek? SERMAYE YENİDEN OYUNA GİRİYOR Uzmanlara göre faizlerin gerilemesiyle beraber risk iştahı artacak ve yatırımcılar da yeniden reel varlıklara yönelecek.
Söz konusu bu dönüşümün ilk adreslerinden biri de gayrimenkul olacak. Dünyanın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketleri arasında yer alan CBRE ’nin Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, yatırımcı davranışlarında şimdiden belirgin bir yön arayışı başladığını dile getiriyor: “Faiz indirimi sürecinin başlamasıyla beraber yatırımcılar mevduatta beklemek yerine yeniden pozisyon almaya başladı.
Önümüzdeki dönemde atıl kalan sermayenin piyasaya daha hızlı bir şekilde girmesi de kaçınılmaz. Fakat bu defa önemli olan yalnızca gayrimenkule yönelmek değil, doğru alt segmenti seçmek olacak.
” AYNI GAYRİMENKUL DEĞİL, DOĞRU GAYRİMENKUL KAZANDIRACAK Yalnızcan’a göre faiz sonrası dönemde tüm segmentler eş zamanlı bir şekilde canlanmayacak. Özellikle nakit akışı güçlü ve gelir üreten varlıklar da yatırımcının ilk tercihi olacak.
“E-ticaretin kalıcı etkisi ve tedarik zinciri yatırımları sebebiyle lojistik tesisler de önümüzdeki dönemin yıldızı olmaya aday. Güçlü kiracı yapısına sahip, merkezi lokasyonlardaki ofis ve ticari projeler de yeniden cazip bir hal alabilir.
Yatırımcı artık yalnızca değer artışı değil, düzenli kira geliri de arıyor. ” KONUTTA SEÇİCİ DÖNEM BAŞLIYOR Faiz indirimi beklentilerinin konut tarafında da hareketlilik yaratabileceğini dile getiren Yalnızcan, eskisi gibi her projenin kazandırmayacağını belirtiyor: “Konut her zaman yatırımcının radarında.
Fakat söz konusu bu dönemde her proje aynı performansı göstermeyecek. Lokasyon, kira getirisi ve uzun vadeli değer potansiyeli çok daha belirleyici bir rol alacak. Seçici olmayan yatırımcı için de risk artabilir.
”.