Ankara konut piyasasında fiyat belirleme sürecinde dengeler değişiyor. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre arsa bedeli, inşaat malzemeleri, işçilik ve finansman giderleri konut fiyatları üzerindeki etkisini korurken, satış süresi, alıcının ödeme kapasitesi ve güncel talep düzeyi de değerleme sürecinin belirleyici unsurları arasında yer almaya başladı.
Piyasada yüksek maliyetler nedeniyle yeni konut üreticilerinin indirim alanı daralırken, krediye erişimdeki koşullar, yüksek ilan bedelleri ve alternatif yatırım araçlarının sunduğu getiriler alıcıları daha seçici hale getiriyor.
Aktarılan bilgilere göre söz konusu bu durum, ilanlardaki fiyatlarla gerçekleşen satış rakamları arasındaki farkın birçok bölgede daha görünür olmasına neden oluyor.
SATILAMAYAN KONUT REEL DEĞER KAYBI YAŞAYABİLİYOR Uzun süre satışta kalan bir konutun fiyatı ilan üzerinde aynı kalsa bile, ekonomik koşullar açısından değer kaybı yaşaması mümkün olabiliyor.
Finansman maliyeti, enflasyon, bakım giderleri ve satıştan elde edilebilecek gelirle değerlendirilebilecek alternatif yatırım fırsatları, bekleme süresinin maliyetini artırıyor. Bu nedenle konut sahipleri için satış başarısının yalnızca yüksek fiyat belirlemekle değil, piyasa gerçeklerine uygun bir bedelle doğru zamanda satışa çıkmakla mümkün olduğu belirtiliyor.
SATILAMAYAN İLANLAR EMSAL OLARAK KABUL EDİLMEMELİ Gayrimenkul ekonomisi ve pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, mülk sahipleri ile inşaat firmalarına fiyat belirlerken uzun süredir satışta bekleyen ilanları emsal almamaları çağrısında bulundu.
Şirketin değerlendirmesinde, satış fiyatı hesaplanırken yalnızca istenen rakama değil, konutun satışta kaldığı süre boyunca oluşan paranın maliyetine de bakılması gerektiği ifade edildi.
Bir konutun yüksek bedelle satışa sunulmasının, o bedelle satıldığı anlamına gelmediğine dikkat çekildi. Açıklamada, satışın gerçekleştiği tarihe kadar geçen sürede enflasyon, finansman giderleri ve alternatif yatırım araçlarının getirilerinin dikkate alınması gerektiği vurgulandı.
Bu hesaplama yapılmadan belirlenen yüksek ilan fiyatlarının, mülk sahibini görünürde yüksek fiyatlı ancak gerçekte daha düşük getirili bir satışla karşı karşıya bırakabileceği kaydedildi.
Uzmanlara göre gayrimenkulün güncel piyasa koşullarına uygun bedelle satışa sunulması, satış süresini kısaltırken pazarlık sürecinin daha sağlıklı yürütülmesine de katkı sağlıyor.
Bu nedenle ilan sitelerinde uzun süredir alıcı bulamayan ve piyasa değerini yansıtmayan “balon ilanlar” yerine, gerçekleşmiş satışlar ve güncel talep verilerinin dikkate alınması gerekiyor.
Önümüzdeki dönemde ulaşım, sosyal olanaklar ve merkezi konum gibi avantajlara sahip; kiralanabilirliği yüksek, kullanım değeri güçlü ve makul pazarlık payıyla sunulan konutların daha fazla ilgi görmesi bekleniyor.
Yüksek ilan fiyatlarıyla satışta uzun süre bekleyen konutların ise alıcı ilgisini kaybetmesi ve pazarlık baskısıyla karşılaşması öngörülüyor. Ankara’da konut piyasasının yeni döneminde, doğru analizle belirlenen gerçekçi fiyatın satış sürecindeki en önemli avantajlardan biri olacağı değerlendiriliyor.