Konutta temellük, bir taşınmazın mülkiyetinin bir kişiye geçmesi, yani taşınmazın yasal olarak sahiplenilmesi anlamı taşır. Türk hukukunda, temellük, bir taşınmazın mülkiyet hakkının kazanılması sürecini ifade eder ve genellikle tapu işlemleriyle resmiyet kazanır.
Bu terim, taşınmaz alım-satımı, miras yoluyla mülkiyet devri veya kamulaştırma gibi durumlarda kullanılır. KONUTTA TEMELLÜKÜN ANLAMI Mülkiyetin Kazanılması: Temellük, bir taşınmazın mülkiyet hakkının bir kişiye geçmesi sürecidir.
Bu, satın alma, bağış, miras veya başka bir hukuki işlem yoluyla gerçekleşebilir. -Tapuya Tescil: Temellük işlemi, taşınmazın tapu siciline tescil edilmesiyle resmiyet kazanır.
Tapuya tescil, mülkiyetin yasal olarak devredildiğini gösterir. KONUTTA TEMELLÜKÜN KULLANIM ALANLARI 1. Taşınmaz Satışı: Bir taşınmazın satın alınması durumunda, alıcı mülkiyet hakkını temellük eder.
Bu işlem, tapu müdürlüğünde yapılan resmi işlemlerle tamamlanır. 2. Miras Yoluyla Mülkiyet Kazanımı: Bir kişinin vefatı durumunda, taşınmazları mirasçılarına geçer.
Mirasçılar, bu taşınmazların mülkiyetini temellük eder ve tapu siciline adlarına tescil ettirir. 3. Kamulaştırma: Devletin kamu yararı amacıyla bir taşınmazı kamulaştırması durumunda, taşınmazın mülkiyeti devlete geçer.
Bu da bir temellük işlemidir. 4. Bağışlama: Bir taşınmazın bağış yoluyla bir başkasına devredilmesi durumunda, bağışı alan kişi mülkiyeti temellük eder. 5. Mahkeme Kararıyla Mülkiyet Kazanımı: Hukuki bir uyuşmazlık sonucunda mahkeme kararıyla bir taşınmazın mülkiyeti bir kişiye geçebilir.
Bu durumda da temellük gerçekleşir. TEMELLÜK İŞLEMİ NASIL YAPILIR? -Tapu Siciline Tescil: Temellük işlemi, taşınmazın tapu siciline tescil edilmesiyle tamamlanır. Tescil, mülkiyetin yasal olarak devredildiğini gösterir.
-Gerekli Belgeler: Temellük işlemi için kimlik, tapu belgesi, satış sözleşmesi (veya miras belgesi gibi diğer belgeler) ve gerekli harçların ödenmesi gerekir. -Resmi İşlem: Tapu müdürlüğünde tarafların beyanları alınır ve işlem resmiyet kazanır.
TEMELLÜKÜN ÖNEMİ -Mülkiyet Hakkının Resmiyeti: Temellük, taşınmazın mülkiyetinin yasal olarak devredildiğini ve sahibinin haklarının korunduğunu gösterir.
-Hukuki Güvence: Temellük işlemi, taraflar arasında doğabilecek mülkiyet uyuşmazlıklarını önler. -Tapu Siciline Kayıt: Temellük, taşınmazın tapu siciline kaydedilmesiyle mülkiyetin resmiyet kazanmasını sağlar.