Türkiye’de gayrimenkul piyasasında konutların değer kazanma dinamikleri yeniden şekilleniyor. Sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine göre artık yalnızca “iyi lokasyon” yeterli görülmüyor; proje güvenilirliği, mühendislik ve yapı kalitesi, sosyal donatı zenginliği, ulaşım bağlantıları ve yaşam standardı gibi unsurlar da fiyatların oluşumunda belirleyici rol oynuyor.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre piyasada yapılan analizlerde, Türkiye genelinde konut alıcılarının yaklaşık yüzde 68’inin satın alma kararında sadece fiyat ve konumla yetinmeyip projenin güvenilirliğini ve yaşam kalitesini de dikkate aldığı ifade ediliyor.
Büyükşehirlerde ise bu eğilimin yüzde 75’e kadar yükseldiği belirtiliyor. Son yıllarda öne çıkan sürdürülebilirlik ve planlı şehirleşme kavramları da, gayrimenkul değerlemesinde giderek daha fazla ağırlık kazanıyor.
Özellikle enerji verimliliği sağlayan, ulaşım ağlarına entegre ve sosyal yaşam alanları güçlü projelerde ikinci el değer artışının, ortalamaya kıyasla yüzde 20’ye varan oranlarda daha hızlı gerçekleştiği değerlendiriliyor.
SEKTÖR YAPI DEĞİL YAŞAM ÜRETİMİNİ KONUŞUYOR Medar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Konuralp Yılmaz, sektördeki dönüşümün artık yalnızca bir söylem olmadığını, sahada da karşılığını bulduğunu belirterek şirketin Ankara’daki yatırımlarına ilişkin bilgi verdi.
Yılmaz, Esenboğa bölgesinde yaklaşık 3 milyon dolarlık arsa yatırımı yaptıklarını ve bu kapsamda geliştirilen Medar Port Projeleri için inşaat sürecinin başladığını söyledi.
Toplam 380 daireden oluşan projenin etaplar halinde hem yatırımcılara hem de son kullanıcılara teslim edilmesinin planlandığını aktardı. Sincan Saraycık ve Yeni Peçenek bölgesindeki çalışmalara da değinen Yılmaz, burada yaklaşık 4,5 milyon dolarlık arsa yatırımı kapsamında Medar Batıpark ve Medar Panorama projeleri için proje ve ruhsat süreçlerinin sürdüğünü ifade etti.
Yılmaz, iki projenin inşaatına 2027 Şubat ayı sonunda başlamayı hedeflediklerini belirterek, projelerin sırasıyla 180 ve 105 daire olarak planlandığını, bölgedeki konut ihtiyacına yanıt vermeyi amaçladıklarını söyledi.
Konut alıcılarının beklentilerinde yaşanan değişime dikkat çeken Yılmaz, gayrimenkulde değerin yeni tanımına ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı: “Bugün sektörde yalnızca yapı üretimi değil, yaşam üretimi konuşuluyor.
Değer artık tek başına metrekare veya lokasyonla açıklanmıyor. Bir projenin mühendislik yaklaşımı, güvenlik standartları, sosyal yaşam alanları ve uzun vadeli sürdürülebilirlik vizyonu toplam değeri belirleyen ana unsurlar haline geliyor.
Özellikle büyük şehirlerde güven, marka itibarı ve yaşam kalitesi alıcıların kararında daha etkili. ” Yılmaz, Medar İnşaat’ın Ankara’nın farklı bölgelerinde yatırım çalışmalarını sürdürdüğünü ve bu yatırımların önümüzdeki dönemde de devam edeceğini vurguladı.