Kültür ve Turizm Bakanlığı, turizm amaçlı konut kiralamaya ilişkin mevzuatta önemli değişiklikler yaptı. Verilen detaylara göre Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenleme, izin belgesinin kapsamını, denetim süreçlerini ve konut içi donanım standartlarını netleştiriyor.
Değişiklikler; izin belgesinin hukuki niteliği, devremülklerin kapsama alınması, plaket ve bilgilendirme zorunlulukları ile yangın güvenliği ekipmanlarına ilişkin hükümleri güncelliyor.
Yeni eklenen 5/A maddesiyle turizm amaçlı kiralama izin belgesinin yapı ruhsatı yerine geçmediği açıkça belirtildi. Belge, yalnızca ilgili bağımsız bölümün yönetmelikteki asgari koşulları sağladığını ve turizm amaçlı kiralamaya uygun olduğunu gösteriyor.
Konutun tapudaki niteliği değişmiyor; imar planı yapımına veya değişikliğine dayanak teşkil etmiyor ve İmar Kanunu ile Kıyı Kanunu kapsamında ek bir hak doğurmuyor. Denetimler kademeli ve periyodik hale getirildi.
İzin belgeli konutlar en az iki yılda bir kontrol edilecek. Önce evraklar incelenecek, eksik varsa 30 gün içinde tamamlanması istenecek. Evraklar uygunsa konutta fiziki denetim yapılacak.
Bu aşamada tespit edilen eksikler için 15 gün düzeltme süresi verilecek; giderilmezse idari para cezası uygulanacak ve ek 15 gün daha tanınacak. İkinci sürenin sonunda da eksikler devam ederse izin belgesi iptal edilecek.
Ayrıca denetim tarihi bildirilmesine rağmen konutun açık ve hazır bulundurulmaması halinde de idari yaptırım uygulanacak. Plaket ve bilgilendirme yükümlülükleri genişletildi.
Konut girişine asılan “Turizm Amaçlı Konut” plaketinde artık izin belgesine esas niteliklerin Kanun ve Yönetmelik kapsamında denetlendiğine dair bilgi yer alacak. Konut içinde bulundurulması zorunlu listede, banyo ve yüz havlusunun ardından, varsa kiraya verenin veya site/apartman yönetiminin kuralları ile binadan çıkış yollarını gösteren bilgilendirme kartı da eklendi.
Amaç, misafirlerin site kuralları ve acil çıkışlara dair bilgilendirilmesini sağlamak. Yangın güvenliği hükümleri sadeleştirilerek netleştirildi. Konutlarda kimyevi yangın söndürücü bulundurulması ve banyo-tuvalet hariç sabit ayrımı olan tüm bölümlerde duman dedektörü kullanılması zorunlu hale getirildi.
Devremülkler açık biçimde denetim kapsamına dahil edildi. Geçici 1. madde kapsamındaki konutlar için “aynı parselde” ibaresine “veya ortak kullanım alanında” ifadesi eklendi; böylece ortak alanlarda yürütülen faaliyetler de düzenleme kapsamına girdi.
Bu değişikliklerle birlikte turizm amaçlı kiralama faaliyetlerinde hukuki kesinlik artarken, denetim mekanizmalarının etkinliği ve konaklama güvenliği standartları da yükseltilmiş oldu.
Sektörde faaliyet gösterenlerin, özellikle izin belgesi kapsamı ve denetim takvimine uyum konusunda hazırlık yapmaları gerekiyor. .