İstanbul’da konut maliyetlerinin en tartışmalı kalemlerinden biri haline gelen site aidatları için Meclis’te kabul edilen yeni düzenleme, yönetim süreçlerinde dengeleri değiştiriyor.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yüksek aidatların artık "ikinci bir kira" yüküne dönüştüğünü belirterek, yeni dönemin getirdiği şeffaflık ve katılım zorunluluğuna dikkat çekti.
BÜTÇELERİ ZORLUYOR Özellikle Beşiktaş, Şişli, Sarıyer, Üsküdar ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerdeki lüks projelerde aidat rakamları 15 bin TL ile 70 bin TL bandına kadar yükselmiş durumda.
Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu tablonun hem ev sahipleri hem de kiracılar üzerinde ciddi bir ekonomik baskı oluşturduğunu ve yapısal bir sorun haline geldiğini ifade etti. Mevcut sistemde yöneticilerin "avans" niteliğinde aidat belirleme ve ek ödeme toplama yetkisinin sınırlarının net olmaması, "keyfi artış" eleştirilerini ve şeffaflık tartışmalarını beraberinde getiriyordu.
TBMM Komisyonu’nda kabul edilen yeni kanun teklifi, aidat belirleme sürecinde yöneticilerin tek başına hareket etme dönemini sona erdiriyor. Yeni düzenlemeye göre, site yönetimleri tarafından belirlenen aidat tutarları artık doğrudan uygulamaya konulamayacak; bu rakamların kat malikleri kurulunun onayından geçmesi zorunlu olacak.
Şimşek, bu değişikliğin maliklerin sürece aktif katılımını yasal bir gereklilik haline getirdiğini vurguladı. Düzenlemedeki bir diğer kritik değişiklik ise karar yeter sayılarına ilişkin.
Çok sayıda bağımsız bölümün bulunduğu büyük sitelerde, yönetim planı değişiklikleri için aranan beşte dört çoğunluk şartı, üçte ikiye indiriliyor.
Bu sayede, yüksek çoğunluk engeline takılan kararların daha hızlı alınabilmesi ve yönetim süreçlerinin tıkanmaması hedefleniyor. TAVAN FİYAT DETAYI Yeni düzenleme, geçici işletme projeleri üzerinden yapılacak aidat artışlarına yeniden değerleme oranı sınırı getiriyor.
Ancak Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yıllık olağan aidat artışlarında tam bir "tavan fiyat" uygulamasının bulunmadığına dikkat çekti. Bu nedenle kat maliklerinin genel kurul süreçlerini yakından takip etmelerinin ve karar mekanizmalarında yer almalarının hayati önem taşıdığını belirtti.
Artık konut alırken veya kiralarken sadece lokasyon ve metrekare değil, aidat yönetimi de belirleyici bir kriter haline geliyor. Tüketicilere uyarılarda bulunan Şimşek, "Başlangıçta cazip görünen bir konut, aidat geçmişi incelenmezse ileride ağır bir mali yüke dönüşebilir.
Artış oranları mutlaka sorgulanmalı" dedi. Yeni yasayla birlikte aidat yönetiminde daha şeffaf bir dönem başlasa da, sistemin başarısı kat maliklerinin bilinçli ve aktif katılımına bağlı görünüyor.
.