Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilerek yasalaşan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerini köklü biçimde yeniden düzenledi.
Kanunun 35. ve 37. maddelerinde yapılan değişiklikle yöneticilerin tek başına aidat artışı yapma yetkisi sınırlandırılırken, nihai karar alma yetkisi Kat Malikleri Kurulu'na devredildi.
Yürürlükteki uygulamada yöneticiler, herhangi bir üst sınıra bağlı kalmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor; kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar otomatik olarak kesinleşiyordu.
Bu durum, pek çok vatandaşın yüksek aidat yüküyle karşı karşıya kalmasına ve zaman zaman icra takiplerine muhatap olmasına zemin hazırlıyordu. YENİDEN DEĞERLEME ORANI TAVAN OLARAK BELİRLENDİ Yeni düzenlemeyle birlikte yöneticiler; çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcama kalemleri için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek.
Bu oranın üzerinde bir artış öngörülmesi durumunda yönetici, en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu'nu toplantıya çağırmakla yükümlü olacak.
Artış kararı ise yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek. Yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına ilişkin toplantılarda karar alınabilmesi için ilk oturumda %50+1 çoğunluk aranacak.
Bu katılım eşiğinin sağlanamaması halinde ikinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla belirlenen tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Her iki durumda da son kararı site yöneticisi değil, kat malikleri kurulu yani bizzat site sakinleri vermiş olacak.
Yapılan düzenlemeyle site yönetimlerinin şeffaflıktan uzak harcama kalemlerinin ve keyfi aidat artışlarının önüne geçilmesi, böylece site sakinlerinin mağduriyetinin engellenmesi hedefleniyor.
.