Site ve apartman yaşamında son dönemin en çok tartışılan başlıklarından yüksek aidatlar için yeni bir dönem başlıyor. Yeni yasal düzenleme; aidat ve bütçe süreçlerinde şeffaflığı, denetimi ve ortak karar alma ilkesini öne çıkarırken, tek taraflı uygulamaların sınırlandırılmasını hedefliyor.
Bu kapsamda kat maliklerinin yetki ve sorumluluğu artırılıyor, yönetimlerin mali kararları ise daha net kurallara bağlanıyor. AİDAT ARTIŞINDA TEK İMZA DÖNEMİ BİTİYOR Düzenlemenin en kritik başlıklarından biri, aidatların belirlenmesi ve artırılmasının kat malikleri kurulunun onayına bağlanması.
Buna göre site yöneticileri aidat konusunda artık tek başına karar veremeyecek. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, değişikliği özellikle fahiş artışların önüne geçilmesi açısından önemli bulduklarını belirterek şunları söyledi: “Yapılan değişiklikle birlikte aidatların belirlenmesi ve artırılması tamamen kat malikleri kurulunun onayına bağlandı.
Bu, özellikle son yıllarda sıkça gündeme gelen fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesi açısından önemli bir adım. ” İŞLETME PROJESİNE GENEL KURUL ONAYI ZORUNLULUĞU Yeni düzenleme, site yönetimlerinin hazırladığı işletme projelerini de kat maliklerinin onayına tabi hale getiriyor.
Onaylı bir işletme projesi bulunmaması durumunda geçici bir işletme projesi hazırlanacak ve bu planın en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanması gerekecek.
Bu adımla, bütçe ve harcama planlarının daha görünür ve takip edilebilir olması amaçlanıyor. Düzenleme, yöneticilerin topladığı avans tutarları için de yeni kurallar getiriyor.
Avans miktarlarının kat malikleri tarafından onaylanması zorunlu olurken, geçici artışlar açısından da yeniden değerleme oranını aşmama şartı öne çıkıyor. Av.
Elvan Kakıcı Şimşek, bu düzenlemenin belirsiz ve kontrolsüz artışları sınırlayacağını vurgulayarak, “Artık yöneticilerin tek taraflı kararlarıyla yüksek oranlı artışlar yapılması mümkün olmayacak.
Bu durum, maliklerin mali öngörülebilirliğini artıracak. ” değerlendirmesinde bulundu. Site yönetimlerinde önemli maliyet kalemleri arasında yer alan personel giderleri de daha sıkı bir onay sürecine bağlanıyor.
Buna göre personel alımı veya işten çıkarılması gibi kararlar, kat maliklerinin üçte iki çoğunluğu sağlanmadan alınamayacak. Amaç, personel kaynaklı giderlerin daha kontrollü şekilde yönetilmesi.
YÖNETİM PLANI DEĞİŞİKLİĞİ ZORLAŞIYOR Düzenlemenin bir diğer başlığı ise yönetim planı değişiklikleri. Yeni çerçeveye göre yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için yine üçte iki çoğunluk aranacak.
Bu sayede ani ve tartışmalı değişikliklerin önüne geçilmesi, yönetimde istikrarın güçlendirilmesi hedefleniyor. Av. Elvan Kakıcı Şimşek, düzenlemenin genel hedefini “daha şeffaf, katılımcı ve hesap verebilir bir sistem” olarak özetlerken, kat maliklerinin karar süreçlerine daha aktif katılmasının da altını çiziyor.
MALİKLER İÇİN DAHA FAZLA SORUMLULUK Yeni dönem yalnızca yöneticilerin yetkilerini sınırlandırmıyor; kat maliklerine de daha fazla sorumluluk yüklüyor. Aidatların belirlenmesi, bütçe ve işletme projesinin onaylanması gibi konularda katılımın artması beklenirken, düzenlemenin sahadaki sonuçları uygulama örnekleriyle birlikte daha net görülecek.