TÜİK’in açıkladığı Mayıs 2026 verileri, konut piyasasında dikkat çekici bir yavaşlamaya işaret etti. İlk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 27,9 azalarak 30 bin 196’ya, ikinci el satışlar ise yüzde 32,7 düşüşle 63 bin 137’ye geriledi.
Toplam satış adedi 93 bin 333 olarak gerçekleşirken, uzmanlar bu tabloyu tek bir nedene bağlamanın doğru olmayacağı görüşünde. Sektör temsilcilerine göre satışlardaki gerileme; yüksek baz etkisi, takvim kaynaklı iş günü kaybı ve finansman koşullarının yarattığı ertelenmiş talebin birleşimiyle ortaya çıktı.
GEÇEN YILIN PERFORMANSI BU YILIN VERİLERİNİ ETKİLEDİ Düşüşün ilk nedenlerinden biri, geçen yıl oluşan yüksek baz. 2025’in mayıs ayında faiz indirimlerine yönelik beklentilerin güçlenmesiyle konut piyasasında canlı bir dönem yaşanmış, satışlar 130 bin 25 adede ulaşarak yıllık bazda yüzde 17,6 artış göstermişti.
Bu nedenle 2026 Mayıs verilerindeki gerilemenin bir bölümü, geçen yılki yüksek satış hacminin yarattığı karşılaştırma etkisinden kaynaklanıyor. Ayrıca piyasada faizlerin seyri, olası ekonomik gelişmeler ve yeni kampanya beklentileri de tüketicilerin kararlarını ertelemesine neden olan unsurlar arasında yer alıyor.
TATİL NEDENİYLE İŞLEM SÜRECİ YAVAŞLADI Mayıs ayındaki satış performansını etkileyen ikinci unsur ise takvim oldu. Ay içerisinde 1 Mayıs ve 19 Mayıs resmi tatillerinin yanı sıra Kurban Bayramı tatilinin de son haftaya denk gelmesi nedeniyle iş günü sayısında önemli bir azalma yaşandı.
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde ekspertiz raporları, kredi işlemleri, tapu devirleri ve ödeme organizasyonları iş günlerine bağlı ilerlediğinden, çalışma günlerindeki azalma satış rakamlarına doğrudan yansıdı.
Uzmanlar, bu nedenle aylık bazda sert dalgalanmaların olağan karşılanması gerektiğini belirtiyor. TALEP KAYBOLMADI, ERTELENDİ Piyasadaki asıl belirleyici faktörün ise finansman maliyetleri olduğu ifade ediliyor.
Konut kredisi faizlerinin halen yüksek seviyelerde bulunması, özellikle kredi kullanarak ev sahibi olmak isteyen orta gelir grubunun alım gücünü sınırlıyor. Artan taksit yükleri nedeniyle birçok tüketici satın alma kararını ileri bir tarihe bırakmayı tercih ediyor.
Sektörden gelen geri bildirimler de piyasada talebin tamamen ortadan kalkmadığını, ancak daha uygun kredi koşullarının beklenmesi nedeniyle ertelendiğini gösteriyor. NAKİT ALICILAR İÇİN AVANTAJLI DÖNEM Uzmanlara göre mevcut piyasa koşulları, nakit imkânı bulunan alıcılar açısından önemli fırsatlar sunuyor.
Satış hızının yavaşladığı dönemlerde pazarlık gücünün alıcıya geçtiği, özellikle ikinci el konutlarda, tamamlanmış projelerde ve stok azaltmak isteyen geliştiricilerde daha avantajlı fiyat ve ödeme seçeneklerinin ortaya çıktığı belirtiliyor.
Buna karşılık faizlerin düşüş sürecine girmesi halinde bugün beklemede olan talebin yeniden piyasaya dönmesi bekleniyor. Böyle bir senaryoda satış adetlerinin artmasıyla birlikte fiyatlarda da daha hızlı yükselişler görülebileceği değerlendiriliyor.
Sektör temsilcileri, konut piyasasında kalıcı bir canlanma için kredi faizlerinde sürdürülebilir düşüşlerin, orta gelir grubuna yönelik yeni finansman modellerinin ve ilk kez ev alacakları destekleyecek uygulamaların hayata geçirilmesinin önem taşıdığını vurguluyor.
Bu adımların atılması halinde 2026’nın ikinci yarısında konut talebinde yeniden belirgin bir güçlenme yaşanabileceği öngörülüyor.